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Vente maison 448 000 €
254 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Saint-Aigulin (17360)
254 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Saint-Aigulin (17360)
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- 1 764 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans un écrin de verdure paysagé de 5453 m² et entièrement clos, cette élégante propriété du XIXe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, offre une surface habitable de 255 m² au confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien.
À seulement une heure de Bordeaux, d'Angoulême et de Périgueux ainsi qu'à proximité immédiate des commodités, cette demeure se prête idéalement à une résidence principale ou secondaire haut de gamme, dans un cadre paisible et préservé, connecté à la fibre optique.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes harmonieux et la luminosité omniprésente, magnifiée par de grandes ouvertures sur le parc. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon et d'un séjour lumineux, d'une cuisine contemporaine équipée avec îlot central et d'une véranda ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec vue panoramique sur le parc arboré.
Deux chambres d'hôtes lumineuses et spacieuses, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, un vaste palier distribue trois confortables chambres baignées de lumière, une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne ainsi que des combles aménageables offrant de multiples possibilités selon vos envies.
En rez-de-jardin, une dépendance de 75 m² à rénover offre un potentiel considérable pour en faire une maison d'amis, un espace professionnel ou un atelier d'artiste. Un garage fermé de 60 m² permet de stationner deux véhicules en toute sécurité.
Le parc paysager, véritable havre de paix, abrite une piscine sécurisée de 32 m² et un terrain de tennis privé, propices à la détente et aux instants privilégiés en famille ou entre amis.
Ce bien rare conjugue cachet, confort ainsi que discrétion et se prête parfaitement à une transformation en maison de famille haut de gamme ou maison d'hôtes de charme.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée de cette propriété unique et laissez-vous séduire par le charme et la sérénité des lieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf.916602
Publiée le 04/08/2025 -
maj le 26/10/2025 -
Réf. agence : 340938512360 - Réf Superimmo : ANVXZ8S65
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| Prix de vente : 448 000 € | Prix au m² : 1 764 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 254 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 5 453 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue sur jardin |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 807 € / an
Maximum :
2 445 € / an
Diagnostics réalisés le 03/05/2025.
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