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Vente maison 1 976 000 €

254 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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7 780 €/m²

HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX

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Description

Placée dans le cœur du centre historique des Sables-d’Olonne, à deux pas des Halles, des commerces, des restaurants et du front de mer, cette élégante villa sablaise de plus de 250 m2 déploie ses volumes sur quatre niveaux, dans une atmosphère lumineuse et raffinée. Rénovée avec exigence, elle conjugue le charme de l’ancien avec le confort d’aujourd’hui. Dès l’entrée, les perspectives s’ouvrent sur un salon chaleureux, une salle à manger baignée de lumière, et une cuisine aux lignes épurées, avec accès direct au jardin. À l’abri des regards, l’extérieur révèle un véritable havre de paix : la terrasse en travertin se prolonge sur une piscine offrant une vue agréable vue sur l'Eglise. L’escalier en bois, délicatement travaillé, ou l’ascenseur intégré desservent l’ensemble des étages. Le premier niveau propose un second salon, une vaste chambre avec salle d’eau, une salle de bains tournée vers le jardin, ainsi qu’un dressing indépendant. L’étage supérieur accueille trois chambres, chacune avec salle d’eau privative, pensées pour offrir confort et indépendance. En sous-sol, une pièce polyvalente permet d’imaginer un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. Une cave à vin tempérée, une buanderie et une place de stationnement en location complètent ce lieu de vie d'exception, où chaque détail a été pensé avec soin, dans l’un des quartiers les plus prisés des Sables d'Olonne. Retrouvez nos annonces sur

Publiée le 23/08/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : NAIADE - Réf Superimmo : ANVXZBKRQ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 976 000 €	Prix au m² : 7 780 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 76 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

254 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 234 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1920	Séjour de 60 m²
5 salles d'eau	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 4 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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Siren : 951044932