Vente maison 375 000 €

254 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Vigen (87110)

Maison en pierre d’exception à Puy Méry, Le Vigen, à 1 km de Limoges. Surface habitable de 254 m2 répartie sur 7 pièces, dont 4 chambres, implantée sur un terrain arboré de 1 500 m2 offrant une vue dégagée sur la vallée de Limoges. La rénovation soignée marie le charme de l’ancien au confort contemporain. Le salon lumineux de 40 m2, avec pierres apparentes, cheminée et belle hauteur sous plafond, propose un cadre de vie chaleureux. La cuisine semi-équipée s’ouvre sur une terrasse plein sud de 35 m2, idéale pour les repas et la détente. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie fonctionnelle et des toilettes séparées. À l’étage, quatre grandes chambres dont une suite de 25 m2 avec parquet massif en chêne. Une salle d’eau, une salle de bains et des WC séparés complètent cet étage, offrant des volumes généreux et une circulation fluide. Les dépendances multiplient les possibilités d’aménagement : une grande pièce attenante de 40 m2 à l’étage avec charpente apparente, une chaufferie isolée équipée d’une chaudière à granulés, et une grange modulable de 180 m2 pouvant servir de stockage, d’atelier ou de projet d’extension. Les équipements privilégient le confort et la maîtrise des consommations : piscine chauffée de 11 x 4,5 m avec électrolyse au sel et liner PVC armé, cellule Sterilor neuve, portail coulissant motorisé récent et panneau solaire neuf de 3 kW contribuant à la production électrique. Situation pratique : école à 100 m à pied, commerces et services à proximité. Accès au centre-ville de Limoges en environ 5 minutes et à la gare de Limoges-Bénédictins en environ 10 minutes en voiture. Cadre calme et verdoyant, proche des commodités et des transports. Bien rare, alliant authenticité et beaux volumes. Visites sur rendez-vous. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 375 000 €

Prix au m² : 1 476 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2021.

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STÉPHANIE DESNOYER DUPUY - OPEN IMMOBILIER

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