Vente maison 1 040 000 €

254 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

La Baule-Escoublac (44500)

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4 094 €/m²
2 Garages

Cabinet Macé

55 avis

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Description

À quelques pas du cœur du bourg de La Baule-Escoublac, dans un environnement calme et arboré, cette propriété rare se dévoile comme un lieu de vie à double vocation. Nichée sur un terrain généreux de 1 200 m2, elle réunit, avec harmonie et indépendance, une élégante maison familiale du début du XXe siècle et un immeuble locatif séparé avec 2 appartements, actuellement loué. Un ensemble cohérent, pensé pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et investissement patrimonial, sans compromis. Dès l’entrée dans la maison principale, on retrouve l’élégance des demeures d’époque : parquets anciens, volumes bien proportionnés, lumière naturelle omniprésente et une atmosphère authentique. Le salon-séjour, ponctué par une cheminée, s’ouvre sur un jardin paisible, tandis que la cuisine semi-ouverte invite à la convivialité sans sacrifier à l’intimité. Une chambre de plain-pied avec salle d’eau privative et toilettes séparées complète ce niveau, offrant une vraie fonctionnalité au quotidien. À l’étage, deux chambres accueillantes, chacune dotée de leur propre salle d’eau ou salle de bains, assurent confort et autonomie. Un espace complémentaire peut aisément être aménagé en coin nuit, salle de jeux ou bureau. Un grenier séparé complète l’étage. Dans le prolongement de la maison, un jardin d’hiver inonde les pièces de lumière, prolongeant la maison vers l’extérieur. Le jardin principal, exposé sud-ouest, devient à la belle saison une pièce à vivre à part entière, entre ombre douce et végétation soignée. Un garage double, un atelier et trois places de stationnement privées viennent parfaire les prestations de cette demeure. En retrait de la maison, l’immeuble locatif offre une réelle indépendance. Le rez-de-chaussée accueille un studio de 27,40 m2, tandis que l’étage est occupé par un agréable duplex de 81,60 m2 comprenant trois chambres, deux salles d’eau, une cuisine ouverte et un séjour chaleureux. Les deux logements, loués sous bail, permettent une rentabilité immédiate et simple à gérer. L’accès séparé préserve la tranquillité des lieux tout en facilitant l’usage locatif. Cette propriété s’adresse à des profils variés : une famille désireuse d’un lieu de vie avec de l’espace, du cachet et un jardin, mais aussi un acquéreur à la recherche d’un bien avec un revenu locatif en soutien, ou encore un investisseur souhaitant placer son capital dans un ensemble valorisable à long terme, situé dans un secteur recherché et vivant toute l’année. Le tout dans un cadre verdoyant, à quelques minutes des plages et à pied des commerces, écoles et services. Le prix de vente est fixé à 1040000 € frais d’agence inclus, soit 1000000 € hors honoraires (honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur). Pour en savoir plus ou organiser une visite confidentielle contact R. Lourdais EI, agent commercial. RSAC Nantes no 523 511 889. Tél 06 23 65 36 62 . Les informations relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Informations sur les risques naturels disponibles sur georisques.gouv.fr.

Maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1167 - Réf Superimmo : ANVXXC39S

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Caractérisques

Prix de vente : 1 040 000 €	Prix au m² : 4 094 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

254 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Année de construction : 1900
4 salles d'eau - 3 salles de bain	4 wc
Jardin (1 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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Historique des prix

11 mars 2025

Baisse de 9,1%

1 040 000 €

8 février 2025

1 144 000 €

Localisation

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CABINET MACÉ

Siren : 441076676

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