Vente maison 895 000 €

254 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Gérardmer (88400)

Vue Lac Gerardmer Maison Vosgienne 250 m2 secteur recherché
Gérardmer – Rare Maison Vosgienne de 254 m² avec vue lac
Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Gérardmer, découvrez une splendide demeure Vosgienne de 254 m², baignée de lumière exposée plein sud. Un emplacement privilégié offrant un spectacle unique : une vue dégagée et aérienne sur le lac, dans un environnement calme où la nature est omniprésente.
Sur un terrain arboré de plus de 1 500 m², agrémenté d’un ruisseau et d’une source naturelle, cette propriété a fait l’objet d’une rénovation totale en 2022-2023 : électricité, plomberie, isolation, toiture, peintures, sols… aucun détail n’a été laissé au hasard. Un bien soigné jusque dans les finitions, prêt à accueillir famille nombreuse, projet d’hébergement ou résidence secondaire haut de gamme.
Niveau principal : Espace, lumière, perspectives
L’entrée dévoile une vaste cuisine contemporaine ouverte sur un séjour lumineux de plus de 50 m² donnant accès au balcon et à la terrasse plein sud.
Une suite parentale d’exception complète ce niveau : salle de bains privative, belle terrasse indépendante et panorama incroyable sur le lac, la vallée et les crêtes.
Rangements intégrés, salle de bains supplémentaire et WC complètent l’ensemble.
Étage supérieur : 4 Chambres avec espace optimisé dont 3 offrant une vue directe sur le lac de Gérardmer.
S’ajoutent : une grande mezzanine polyvalente, une salle de bains, WC indépendants, un dressing généreux et plusieurs espaces de rangement parfaitement intégrés.
Rez-de-jardin : Un appartement complet et modulable
Le niveau inférieur propose un appartement indépendant comprenant une cuisine équipée moderne, un superbe séjour de 45 m² ouvrant sur une immense terrasse de 130 m² exposée plein sud.
Deux chambres élégantes, toutes deux avec accès extérieur, une salle de bains, WC séparés et une salle polyvalente (loisirs, sport…) complètent cet espace.
Une configuration idéale pour recevoir, louer, ou créer un espace détente haut de gamme.
Extérieurs & prestations
Terrain arboré de 1 500 m²
Source d’eau potable alimentant la propriété
Local de rangement pour vélos, skis et matériel
Environnement paisible et naturel
Un bien rare, à la fois lumineux, rénové avec soin et offrant une vue exceptionnelle sur le lac.
Pour plus d’informations ou une visite : Julian Serre – 06 72 83 61 37.

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Prix de vente : 895 000 €

Prix au m² : 3 524 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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JULIAN SERRE - NAT'IMMOBILIER

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