Vente maison 682 500 €

254 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Epron (14610)

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2 687 €/m²

Cabinet FOLLIOT

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Description

Propriété d'exception aux portes de Caen Nord 255 m² Parc arboré de 6 600 m² Située aux portes de Caen Nord, cette superbe propriété baignée de lumière offre un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Caractéristiques principales : Surface habitable : 255 m² 8 pièces dont 5 chambres spacieuses Vaste séjour lumineux de 49 m² avec cheminée Salle à manger conviviale et cuisine indépendante Parc clos et arboré de 6 600 m², idéal pour profiter de la nature en toute intimité Atouts : Volumes généreux et belle luminosité dans chaque pièce Environnement calme et verdoyant à proximité immédiate de Caen Charme et authenticité pour cette propriété rare sur le marché Localisation : Aux portes de Caen Nord, vous profitez du calme de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, écoles et services. - Performance énergétique : DPE : C (170), GES : A (5). - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 250 et 4 440 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Quentin PANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 04/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 13760CQ - Réf Superimmo : ANVXZLL30

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Caractérisques

Prix de vente : 682 500 €	Prix au m² : 2 687 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

254 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 6 600 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 cave	Année de construction : 1956
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 49 m²
3 salles d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 250 € / an

Maximum : 4 400 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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