Vente maison 869 000 €

253 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Rosières (07260)

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3 435 €/m²
Terrasse
2 garages - 6 parkings couverts - 4 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)
Piscine

L'ART DE VIVRE EN CÉVENNES

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Description

SUD ARDÈCHE - ROSIÈRES - 07260 - Thierry NELIS vous propose à la vente : Nichée dans un écrin de verdure, cette somptueuse demeure de plus de 250 m² habitables incarne à merveille l'alliance du confort moderne et de la sérénité d'un cadre naturel préservé. Véritable perle rare, elle séduira les amateurs de grands espaces, d'authenticité et de qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse de cette maison, où matériaux nobles et volumes généreux créent une atmosphère unique. La pièce de vie cathédrale, véritable cœur de la maison, mêle avec élégance poutres apparentes en bois et métal, et se pare d'une majestueuse cheminée, invitant à la convivialité. La maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied pour plus de confort. À l'étage, une bibliothèque-bureau surplombe le séjour, offrant un espace paisible pour la lecture ou le télétravail. Deux salles d'eau (une salle de bain et une salle d'eau) viennent parfaire l'agencement pour répondre aux besoins de toute la famille. Le confort est au rendez-vous avec un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, dont une partie en plancher chauffant. Les sols mêlant carrelage et parquet massif apportent une touche d'élégance intemporelle à chaque pièce. À l'extérieur, tout est pensé pour la détente et le plaisir : une piscine haricot entièrement rénovée par DIFFAZUR en 2020, un four à pain/pizzas traditionnel restauré et en parfait état de fonctionnement, ainsi qu'un potager irrigué par un système goutte-à-goutte alimenté par un forage privé, en complément de l'eau de ville. Le terrain, d'une grande richesse, est composé de chênes, châtaigniers, mûriers, ainsi qu'une trentaine d'arbres fruitiers en pleine production (vigne, pommiers, cerisiers, pêchers, amandiers, etc.). Une oliveraie de 130 arbres complète cet ensemble, produisant plus de 100 litres d'huile d'olive de qualité chaque année. Côté stationnement, la propriété dispose d'un vaste garage pouvant accueillir trois véhicules, d'un abri pour deux voitures et d'un parking de 200 m² en béton désactivé. Située à seulement 9 minutes des commodités, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et préservé. Un lieu de vie rare pour les amoureux de la nature, en quête d'un bien d'exception en Ardèche méridionale. À découvrir sans tarder. VISITE POSSIBLE LES WEEK-END Réf : 17162 TN Honoraires TTC charge vendeur

Maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 07008371 - Réf Superimmo : ANVXVBTWY

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Caractérisques

Prix de vente : 869 000 €	Prix au m² : 3 435 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

253 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 16 600 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin, sur montagne
2 garages - 6 parkings couverts - 4 parkings extérieurs	Cave
Terrasse	Année de construction : 1880
Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 023 € / an

Maximum : 2 737 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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Siren : 509236220 - N° de carte professionnelle : CPI 83052018000033156