Vente maison 388 500 €

253,46 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Les Nouillers (17380)

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1 533 €/m²

L'Adresse Tonnay Charente

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Description

Dans un environnement paisible, proche de la commune des Nouillers, cette ancienne bâtisse en pierre a été rénovée avec soin et propose une surface habitable de plus de 250 m² sur un terrain de 2441 m². La maison s'organise autour d'un vaste espace de vie de plus de 80 m², d'une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'un WC. A l'étage une passerelle donnant vue sur la pièce de vie vous donnera l'accès aux espaces nuit composés de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, et d'un WC séparés. Un studio indépendant de près de 38 m² à finir de rénover vient compléter l'ensemble. Les nombreuses dépendances en pierre permettent d'envisager des projets d'extension, d'atelier ou de stockage, selon les besoins. L'ensemble se prête à une installation immédiate, la fibre est disponible, et le terrain permet de profiter d'un extérieur dégagé, sans vis-à-vis. Ce bien conviendra à ceux qui recherchent un cadre tranquille, en lien avec la nature, tout en gardant la possibilité de développer de nouveaux projets. Une visite s'impose ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 22/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 1506 - Réf Superimmo : ANVXZXQQ0

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Caractérisques

Prix de vente : 388 500 €	Prix au m² : 1 533 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

253,46 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 441 m²	1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 074 € / an

Maximum : 2 806 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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Siren : 851364380 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2019 000 041 518