Vente maison 510 000 €

252 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Rives (38140)

Idéal pour projet familial, investissement ou activité libérale.
Située en plein centre de Rives, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison en pierre, pleine de charme offre un cadre de vie pratique et authentique.
Implantée sur une parcelle arborée de 1500m2 avec une cour intérieure, un jardin verdoyant et une piscine, cette maison se compose actuellement de deux appartements indépendants, d'un atelier, de quatre caves et d'un espace de stationnement.
Le bien se compose comme suit :
Appartement n°1 – environ 114 m²
Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon, un coin bureau, une buanderie et un toilette indépendant.
À l'étage : 3 chambres, un dressing, une salle de bain avec toilettes
Chauffage gaz de ville – chaudière commune
Appartement n°2 – environ 138 m²
Au rez-de-chaussée : une grande cuisine ouverte sur séjour, un espace jeux, une suite parentale avec salle d'eau et toilette indépendant.
À l'étage : 2 chambres, une salle de bain, un toilette séparé
Combles aménageables
Extérieurs & annexes :
Jardin arboré et piscine exposés plein sud.
Cour intérieure avec portail électrique et stationnement privatif.
Atelier offrant de multiples possibilités (extension, local professionnel, studio…).
4 caves + présence d'une source naturelle sur la propriété.
Un bien avec un fort potentiel modulable :
Possibilité de réunir les deux appartements pour recréer une maison familiale unique.
Opportunité de revenu locatif immédiat ou partiel.
Parfait pour vivre à deux familles tout en gardant chacun son indépendance.
L'atelier peut accueillir une activité professionnelle ou libérale.
Combles à aménager pour créer encore plus de surface.
Un bien à fort caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien et des projets à long terme. À découvrir !
Cette annonce référence 289917 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE MAGNAT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 93365105100015.
Prix du bien : 510 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024
Score DPE : 297 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 510 000 €

Prix au m² : 2 024 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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AURORE MAGNAT - BSK IMMOBILIER

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