Vente maison 259 000 €

252 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Molinet (03510)

iad France - Jean-Luc Prieur vous propose: A 5 minutes de Digoin et 15 minutes de Paray-Le Monial, dans un village calme, cette maison élevée sur sous sol d'une surface de référence de 252m2 environ
Venez découvrir cette belle demeure sur 3 niveaux, construite en 1996 avec des matériaux de qualité, comprenant 7 pièces dont 4 chambres (+ petit appartement au sous-sol), érigée sur un magnifique terrain clos et arboré de 12961m2.
Celle-ci se compose d' un hall qui dessert ,une cuisine équipée, une grande salle/salon avec cheminée de 51m2, un WC avec lave main. Un couloir distribue 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC.
Un magnifique escalier en bois permet d'accéder à une grande mezzanine et à un dégagement distribuant 2 chambres, une salle de bains et un WC. Accès à un grenier aménageable depuis la mezzanine.
Au sous-sol, un couloir distribue une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de douche avec WC, une pièce (chambre).
Une buanderie/chaufferie, un cellier prolongé par une cave, et un grand garage(pouvant accueillir 3 véhicules), complètent le sous-sol.
A l'extérieur, vous profiterez tout au long de l'année d'une terrasse avec store banne électrique et d'une véranda avec stores.
Le terrain se compose d'une grande cour, de grands espaces verts arborés , de grands massifs d'arbustes et d'un joli verger.
Vous disposerez d'un second garage de rangement et d'une serre.
Equipements : Menuiseries bois Double Vitrage et volets bois, Chauffage central au fuel, VMC, Bonne isolation, Ecran sous toiture et couverture en bon état. Sous-sol entièrement carrelé (sauf cave). Aspiration centralisée. Tout à l'égout. Portail électrique. Présence d'un puits.
Idéalement située à proximité des commerces, de l'école primaire et des arrêts de bus pour collège et lycée.
A moins de 5 minutes de l'entrée de l'autoroute A79. Vous serez seulement à 30 minutes du Parc d'attraction Le Pal, A 30 minutes de Moulins, 01h00 de Vichy, 01h30 de Clermont Ferrand, A moins de 02h00 de Lyon et Dijon.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 794459164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 028 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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JEAN-LUC PRIEUR - IAD

Siren : 794459164 - N° de carte professionnelle : ADC77022022000001058

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