Vente maison 199 900 €

252 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Le Temple-sur-Lot (47110)

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793 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage énergie mixte (mixte)

Rezel Philippe - Dr HOUSE-IMMO

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Description

EXCLUSIVITE:
Rare sur zone, idéal projet familial, chambres d'hôtes, artisan ou profession libérale.
A 10mn de la vallée du Lot et commerces, dans un village tranquille authentique.
Très belle maison en pierre fin XIXème intégralement rénovée superficie 252m2 habitables avec +30000€ de travaux sur factures - 10 ans, excellents classements énergétiques C/A, terrain environ 200m2 clos par murets et palissade, cosy avec 2 terrasses dont 1 couverte, puit avec pompe immergée, ancien four à pain et pigeonnier typiques Lot et Garonnais. Coté annexes et garages là encore c'est un festival d'espace côté rue 3 volumes additionnels de 60 et 2 fois 25 m² avec 2 stationnements 1 atelier, 1 cave, cuisine d'été, formidable potentiel pour un gîte supplémentaire mais se serait de la gourmandise !!
Au rez-de-chaussée large entrée avec 2 placards, couloir central carrelé de belle hauteur avec poêle à granulé, de par et d'autres coté sud ouest deux chambres dont une parentale avec d'anciennes cheminées, côté fraicheur au nord est c'est le salon salle à manger avec coin bar idem cheminée avec moulures climatisation réversible, face à elle the cuisine" entièrement aménagée et équipée 5 zones de très belle facture (ilot central dekton avec casseroliers, frigo américain, four piano, hotte design, spots, rangements king size en lieu et place de l'âtre d'origine). Toilettes indépendante et d’une salle d’eau.
On accède à l’étage par un escalier récent, palier dressing, 4 magnifiques chambres mansardées avec placard dont deux équipées d’une climatisation réversible et récupérateur de chaleur, une 2éme salle d’eau avec douche fermée et wc, sèche serviette, faïence ton tendance, là aussi une pièce de belle qualité. Deux alcôves pièces de détente ou salle de jeu séparées par une pièce intermédiaire bureau. Nombreux velux, poutre d'origine, électricité plomberie refaites.
Coté jardin c'est un espace supplémentaire cosy et très convivial qui vous offre un usage polyvalent selon les saisons avec ses 2 terrasses dont une couverte entre le pigeonnier et l'ancien four à pain.
Bonus la petite gloriette nichée au bout du "jardin de curé" avec vue sur l'horizon et de "sa cabane au fond du jardin".
Assainissement tout à l'égout, taxe foncière modérée, raccordable à la fibre, une opportunité prix du marché dénichée par votre Spécialiste Immobilier Lot et Garonne !!
1er échange par tél et garantie de financement demandée avant visite. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo."

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 107622DDHI576 - Réf Superimmo : ANVXZZS1I

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Caractérisques

Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 793 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

252 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 705 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
2 Garages	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage énergie mixte (mixte)
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 140 € / an

Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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Siren : 448 762 4 - N° de carte professionnelle : 92012018000029521