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Vente maison 399 000 €
252 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Château-Guibert (85320)
252 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Château-Guibert (85320)
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- 1 583 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au coeur du village, cette propriété développe 252 m² habitables sur un terrain de 1 825 m², avec vue dominante sur l'une des deux rivières qui bordent l'éperon rocheux de Château-Guibert. Ce lieu chargé d'histoire, transformé avec goût et authenticité. Anciennement école des filles, le bâtiment principal a été agrandi après la guerre pour accueillir une classe de garçons. Cette origine confère à la maison un charme unique, mêlant volumes généreux et éléments patrimoniaux : poutres apparentes, pierres, tomettes, cheminée et ancien four à pain. La visite débute par une vaste pièce de vie regroupant cuisine et salle à manger, prolongée par un salon lumineux ouvert sur la nature et la rivière, avec une belle cheminée qui abrite un poêle à bois. A l'étage, un large palier avec coin boudoir dessert trois chambres et une salle de bain. L'une des chambres dispose d'un grand dressing. L'extension de la propriété abrite une salle d'eau, une buanderie, un bureau en mezzanine, une grande pièce en rez-de-chaussée et une chambre rustique à l'étage. Cet ensemble offre une configuration idéale pour créer un appartement indépendant. A l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble, ainsi qu'un carport pour deux véhicules. A l'arrière de la maison, le jardin offre un cadre plus intimiste et romantique. Sur le côté de la propriété, le terrain descend en pente douce et un chemin permet d'accéder à la rive de la rivière dans un cadre bucolique et préservé. La maison se trouve dans le bourg de Château-Guibert, village pittoresque à 10 minutes de Mareuil-sur-Lay, où vous trouverez commerces, services, écoles et restaurants. La proximité de la vallée de l'Yon et de ses sentiers de randonnée renforce l'attrait naturel du lieu. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 660 euros et 2 320 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : LRY4907 - Réf Superimmo : ANVXZVDQ5
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 1 583 € / m² |
| Taxe foncière : 871 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 252 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 825 m² | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 660 € / an
Maximum :
2 320 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2025.
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