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Vente maison 416 000 €
252 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Beaufou (85170)
252 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Beaufou (85170)
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- 1 651 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Prestations haut de gamme à 5 min de la gare de Belleville-sur-Vie Vous recherchez de l'espace, du confort et de la sérénité ? Vous êtes au bon endroit ! Idéalement située, à seulement 45 minutes de Nantes en TER, 45 minutes de l'océan et 20 minutes de La Roche-sur-Yon, cette superbe maison en pierres a été intégralement rénovée en 2021 par des professionnels, avec garanties décennales à l'appui. Au rez-de-chaussée : - Spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée - Cellier attenant - WC indépendant - Garage isolé, actuellement aménagé en salle de jeux Espace bien-être indépendant comprenant : - une pièce SPA - une pièce SAUNA - une salle d'eau avec WC A l'étage : - un palier desservant quatre grandes chambres avec dressings dont deux suites parentales avec salle d'eau privative - un bureau - une salle d'eau indépendante - deux WC séparés A l'extérieur : - Terrain clos et paysagé - Garage, abri de jardin et 3trois places de stationnement - Portail motorisé Équipements modernes : - Chauffage électrique connecté, pilotable à distance - Panneaux photovoltaïques 8 kW en autoconsommation - Microstation d'épuration conforme (installée en 2022) Un atout rare : Ce bien est actuellement exploitée en gîte depuis 2022, cette propriété offre une capacité d'accueil de 14 personnes et plus, avec un chiffre d'affaires de 46 000 euros en 2024. Le bien peut être vendu meublé et équipé selon votre projet. Les +++ : - Volumes généreux - Rénovation de qualité irréprochable - Aucun travaux à prévoir Un bien aux multiples possibilités : Résidence principale, secondaire, investissement locatif ou activité professionnelle, cette maison conjugue à la perfection confort moderne, authenticité de la pierre et rentabilité. Une visite s'impose ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle BRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751525544 - La Roche sur Yon.
Publiée le 30/08/2025 -
maj le 26/10/2025 -
Réf. agence : EB854 - Réf Superimmo : ANVXZCY8P
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| Prix de vente : 416 000 € | Prix au m² : 1 651 € / m² |
| Taxe foncière : 600 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 252 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 491 m² | 1 garage - 3 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| 4 salles d'eau | 4 wc |
| Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 680 € / an
Maximum :
3 670 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2024.
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