Vente maison 441 000 €

252 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bassoues (32320)

À 15 min de Marciac – Propriété agricole avec bâti ancien à réinventer avec lac, terres irrigables, bois et dépendances.
Amoureux de la terre, porteurs de projets agricoles ou d'accueil, laissez-vous séduire par cette propriété aux multiples possibilités !
Nichée au cœur de la campagne gersoise, à seulement 15 minutes de Marciac, 25 min de Mirande, 30 min de Vic-Fezensac et 45 min d'Auch, cette ancienne exploitation agricole attend son nouveau souffle.
L'habitation principale de 252 m² est à rénover ; il y a deux logements indépendants.
• Logement 1 : au rdc, une entrée, cuisine, salon l'étage : trois chambres, un bureau (aveugle), salle de bains, WC.
• Logement 2 : entrée, cuisine, salon, chambre et salle d'eau. À l'étage : un grenier aménageable.
n outil de travail complet et fonctionnel, de logement pour un salarié agricole, un gîte ou une résidence secondaire.
La partie agricole se compose de plusieurs dépendances bien agencées :
• Une grange attenante de 520 m² avec garage, grenier, et divers bâtiments d'exploitation
• L'ancienne étable de 200 m² est maintenant une salle de gavage avec salle d'abattage, chambre froide, etc.
• Deux hangars : l'un de 190 m² semi-ouvert pour le matériel, l'autre de 200 m² avec appentis.
• Un cabanon en dur vient parfaire cet outil.
Le domaine s'étend sur environ 39 hectares de terres agricoles, répartis en deux îlots proches et facilement
• Une retenue d'eau de 20 000 m³ et une mare de 5 000 m³ permettent l'irrigation d'une partie du parcellaire (environ 16 hectares). Un atout rare et précieux pour développer culture ou maraîchage.
• Les terres seront libres d'occupation après récolte.
Pour plus de renseignements, téléphonez au 06 03 45 37 69.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.912912

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Prix de vente : 441 000 €	Prix au m² : 1 750 € / m²
Taxe foncière : 3 050 €

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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VÉRONIQUE THIEUX LOUIT - CAPIFRANCE

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