Vente maison 426 000 €

251 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Valence (82400)

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1 697 €/m²
Piscine

NATHALIE BONGIBAULT JULIEN - BSK Immobilier

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Description

À 10 mn de Valence d Agen, vous ne pourrez qu'apprécier cette magnifique propriété en pierre, constitué d'une habitation principale et de deux gîtes.
Sur une parcelle de près de 4000 m², vous disposez tout d'abord d'une maison principale. Après avoir franchi la porte d'entrée, vous profitez d'une belle véranda avec son poêle, une cuisine, entièrement équipée et deux grandes pièces au cachet authentique.
La maison dispose de trois chambres dont une suite parentale. Chaque chambre à sa salle d'eau.
Possibilité de faire une à deux chambres supplémentaires.
À l'extérieur deux gîtes indépendants, un avec une chambre, et le deuxième avec deux chambres.
La piscine vous attend avec ses larges terrasses.
Vous pouvez profiter également d'un double garage et d'un atelier.
L'ensemble est bien entretenu et peut assurer au moins un rendement locatif de 4000 €.
L'assainissement est conforme.
Alors, si vous aimez la pierre et le calme, venez vite visiter !
Cette annonce référence 300985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.
Prix du bien : 426 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 300985 - Réf Superimmo : ANVXZD7L2

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Caractérisques

Prix de vente : 426 000 €	Prix au m² : 1 697 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

251 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 683 m²	Piscine
Année de construction : 1800

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 410 € / an

Maximum : 4 660 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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