Vente maison 638 500 €

251 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Ruaudin (72230)

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2 544 €/m²
Chauffage individuel électrique
Piscine

THIBAUT FLAHOU - BSK Immobilier

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Description

Vous rêvez d'espace, de confort et de nature sans vous éloigner de la ville ?
Découvrez cette magnifique maison familiale de 251 m², nichée dans un cadre verdoyant et calme, à seulement 6 min de Family Village, 5 min de l'entrée d'autoroute et 15 min du centre du Mans.
Vaste séjour lumineux avec accès terrasse et jardin paysager
4 chambres (possibilité 5) dont une superbe suite parentale
Espace télétravail dédié pour un confort pro/perso optimal
Splendide piscine chauffée et sécurisée de 10x5 m pour des moments en famille ou entre amis
Garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures
Terrain arboré et plat de 5 000m2, sans vis-à-vis, au calme absolu
Un véritable cocon pour les familles en quête de bien-être, de sérénité et de praticité au quotidien.
Vous posez vos valises et profitez pleinement de la vie, entre ville et campagne.
Cette annonce référence 290966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.
Prix du bien : 638 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/06/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 290966 - Réf Superimmo : ANVXYQBL2

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Caractérisques

Prix de vente : 638 500 €	Prix au m² : 2 544 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

251 m² - 9 pièces - 4 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1980
Chauffage individuel électrique	Climatisation
4 salles d'eau - 4 salles de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 230 € / an

Maximum : 3 110 € / an

Diagnostics réalisés le 27/12/2023.

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