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Vente maison 1 125 000 €

251 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Noiseau (94880)

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4 482 €/m²
Terrasse
1 Garage

Stéphanie LAROSE - iad

45 avis

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Description

iad France - Stéphanie Larose vous propose: Aux portes de Sucy-en-Brie – Maison d’architecte ossature bois (1996) – 250 m² habitables sur 1 339 m² de terrain, impasse, bassin & sous-sol total
Située dans une impasse résidentielle au calme, aux portes de Sucy-en-Brie, cette maison d’architecte ossature bois de 1996 développe 250 m² habitables (477 m² au sol) sur un terrain arboré de 1 339 m² sans aucun vis-à-vis. Orientée Sud / Sud-Ouest, elle profite d’une luminosité exceptionnelle et d’une vaste terrasse d’environ 100 m² pour accueillir repas d’été, moments de détente et soirées en famille. En fond de parcelle, un bassin d’agrément d’environ 95 m², piscinable, offre une atmosphère naturelle et apaisante.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, WC, une cuisine ouverte aménagée/équipée, ainsi qu’une triple réception de près de 90 m² sous plafond cathédrale, prolongée de plain-pied par la terrasse et le jardin. Une cheminée suspendue pivotante à 360° vient souligner l’esprit contemporain et chaleureux du lieu. La suite parentale comprend dressing, salle de bains (douche + baignoire) et pièce attenante en enfilade permettant bureau, coin beauté ou chambre d’enfant. WC séparés et dressing complètent ce niveau.
À l’étage, une vaste mezzanine domine le séjour et propose différents espaces (salle TV, bibliothèque, coin lecture). Un coin bureau, quatre chambres lumineuses, une salle d’eau et des WC séparés composent cet étage modulable.
Le sous-sol total offre rangements, atelier et chaufferie. Un garage d’environ 37 m² permet le stationnement de deux véhicules et intègre un espace buanderie.
Confort moderne : chaudière gaz à condensation (2018), plancher chauffant au RDC (hors suite), radiateurs fonte d’époque dans la suite, ventilo-convecteurs à l’étage, alarme avec télésurveillance.
Proximité immédiate des commodités : bus à 4 minutes à pied → RER A Sucy-Bonneuil en ~10 min, coulées vertes accessibles, Paris à ~30 min.
Une maison d’exception, pensée pour le confort, la modularité et la lumière.
Visites sur rendez-vous – vidéos sur demande.
Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Larose mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903317196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1856709 - Réf Superimmo : ANVXZKOCL

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Caractérisques

Prix de vente : 1 125 000 €	Prix au m² : 4 482 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

251 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 339 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1996
Séjour de 90 m²	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2022.

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