Vente maison 679 000 €

251 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Le Mans (72000)

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2 705 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Cyrielle GALLIOT NAON - Capifrance

16 avis

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Description

À 10MN à pied de la gare TGV, élégante maison bourgeoise entièrement restaurée, 6 chambres, jardin paysager et garage — un écrin rare en cœur de ville.
Au cœur d'un quartier résidentiel et recherché du Mans, cette belle maison bourgeoise au charme intemporel se distingue par son élégance discrète et son exceptionnelle rénovation intégrale menée en 2022. Chaque détail a été pensé avec soin, dans un esprit contemporain et raffiné, en privilégiant des matériaux de très belle qualité.
Pensée pour le confort d'une vie de famille, elle développe environ 251 m² habitables baignés de lumière, dans une atmosphère chaleureuse et harmonieuse.
Dès l'entrée, les volumes généreux donnent le ton. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour-salle à manger, sublimé par une belle cheminée. La cuisine, véritable pièce maîtresse, allie esthétique et fonctionnalité : entièrement aménagée et équipée, elle s'organise autour d'un îlot central convivial. En prolongement, une arrière-cuisine bien pensée facilite le quotidien.
La véranda, baignée de lumière, prolonge les espaces de vie et s'ouvre de plain-pied sur le jardin, offrant une parenthèse entre intérieur et extérieur, agréable en toute saison.
Avant même de monter dans les étages, cette maison affirme sa vocation familiale.
Au premier étage, un palier distribue 3 chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dressing.
Le second étage accueille 3 chambres supplémentaires, une autre salle d'eau avec WC, et un grenier aménagé, parfait pour un bureau, un atelier ou une salle de jeux.
À l'extérieur, le jardin arboré, intime et soigneusement entretenu, compose un cadre de vie rare en cœur de ville. La terrasse, exposée plein sud, invite à profiter pleinement des beaux jours.
En fond de parcelle, une dépendance abrite un garage, apportant une vraie valeur ajoutée à cet ensemble.
Maison familiale par excellence, elle allie espace, cachet, fonctionnalité et emplacement privilégié.
Le centre-ville, les commerces, les écoles et la gare TGV sont accessibles à pied ou à vélo.
Un véritable coup de cœur, où il ne reste qu'à poser ses valises. Une demeure à habiter pleinement, pour y écrire une nouvelle histoire de famille et y créer de merveilleux souvenirs.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.912637

Publiée le 13/07/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 340930094513 - Réf Superimmo : ANVXZ2BAR

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Caractérisques

Prix de vente : 679 000 €	Prix au m² : 2 705 € / m²
Taxe foncière : 3 732 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	251 m² - 10 pièces - 6 chambres
3 niveaux	Vue sur jardin
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1890
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 34 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2024.

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