Vente maison 563 000 €

251 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Janville-sur-Juine (91510)

iad France - Laurent Diot vous propose: **Magnifique Maison de 251m² sur un vaste terrain de 2364m² à Janville sur Juine**
Vous rêvez d'une vie paisible à la campagne tout en étant proche des commodités ? Cette superbe maison individuelle et lumineuse est faite pour vous !
Aux belles saisons, venez profiter de ce magnifique jardin arboré et pour les journées plus fraîches un BALCON DOUBLE vous offrira un espace de détente avec vue sur le jardin.
*** En mode vie de PLAIN-PIED : Une entrée avec placard, un double salon séjour avec cheminée insert et un second salon, tous deux donnant sur le balcon exposé au sud, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec baignoire, douche et wc. Une pièce d'eau avec lave-mains et un wc supplémentaire.
***A l'étage sous combles et avec placards : une pièce très lumineuse de 50m2 et un bureau/chambre de 35m2, une mezzanine avec rangements supplémentaires.
***Au rez-de-jardin : un appartement de type F2 de 35m2 avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un wc, une double Terrasse donnant sur 2 côtés de la maison. Entrée indépendante et places de parking.
2 grands garages avec portes automatisées, un cellier, une buanderie.
***Prestations : double vitrage alu avec volets roulants électriques,
store banne, fenêtres oscillo-battantes, visiophone, Alarme, chaudière à condensation de marque Frisquet, VMC, fibre optique, toiture en petites tuiles.
***Un SPA de 5 places de marque Jacuzzi d'une valeur de 20000 euros.
***UN puits pour arroser à moindre coût l'ensemble des espaces verts.
Terrain arboré de 2364m2.
Secteur calme et recherché.
Aucun passage de véhicules. AUCUNS TRAVAUX.
**Avantages**:
- Vaste terrain paysager de 2364m² pour profiter de la nature en toute quiétude avec sa TERRASSE DOUBLE aux deux expositions.
- Garages pour abriter vos véhicules en toute sécurité.
- Balcon pour savourer les beaux jours ou les journées plus fraîches en extérieur.
- Situation idéale à proximité des écoles, commerces et transports en commun.
- Bon état général de la maison, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
- Équipements modernes pour votre confort optimal : câble TV, fibre optique, chauffage individuel, cheminée à insert.
Cette charmante maison des années 1980 saura vous séduire par son charme, son espace et sa tranquillité. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette propriété d'exception. N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 753 874 155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 563 000 €

Prix au m² : 2 243 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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LAURENT DIOT - IAD

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