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Vente maison 217 080 €
251,46 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Douai (59500)
251,46 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Douai (59500)
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- 863 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 9 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Maison de caractère avec local commercial et duplex – 300 m² (251 m2 habitables)– Vieux Douai
Maison avec local commercial – 300 m² – Garage 42 m² – Terrasses – Vieux Douai
En plein cœur du Vieux Douai, à proximité immédiate du tribunal, des commerces et de la gare, cette bâtisse de caractère en brique et pierre offre une configuration rare et recherchée :
- Un rez-de-chaussée commercial de 138 m² avec double accès, parfaitement distinct
- Un duplex d’habitation de 150 m² occupant les étages (R+1 à R+3).
Le tout inclus grand garage de 42 m², deux ateliers, deux caves indépendantes et deux terrasses exposées ouest.
- REZ-DE-CHAUSSÉE – local commercial 138 m² (séparable)
Idéal pour une activité de restauration, de bien-être, de profession libérale ou de commerce de proximité.
Il comprend :
• une surface principale d’environ 100 m² avec accès PMR
• une extraction existante (ancienne cuisine professionnelle)
• deux ateliers / remises de 19 et 22 m²
• toilettes PMR
• un double accès : rue de la Boucherie et rue du Fort de Kehl
• une terrasse en façade, parfaite pour café, brunch ou accueil client
• deux caves indépendantes pour stockage
• un garage de 42 m² accessible rue du Fort de Kehl
Volumes généreux, poutres apparentes, pierres, vitraux anciens… un lieu avec une identité forte et authentique.
- DUPLEX HABITATION – 150 m² (R+1 / R+2 / R+3)
Les étages accueillent un vaste duplex mêlant charme et espace.
Il offre :
• deux belles pièces de vie de 48 m² et 28 m²
• une cuisine
• trois chambres dont une sous combles
• deux salles de bains
• WC
• deux terrasses exposées ouest (1er et 2e étages)
• poutres massives, cheminée, vitraux et volumes lumineux
Idéal en habitation principale, pour vivre au-dessus de son activité ou en location meublée classique.
Le duplex n’est pas divisible.
- POINTS FORTS
• Façade remarquable en brique, pierre et grès
• Local commercial indépendant et immédiatement exploitable
. Gros potentiel entrepreneur / profession libérale / investisseur - Restauration / Commerce
• Duplex lumineux avec deux terrasses
• Grand garage + ateliers + caves
• Double accès (Boucherie / Fort de Kehl)
• Quartier vivant et recherché
• Gare à 10 minutes à pied
• Gros potentiel entrepreneur / libéral / investisseur
• Travaux de rafraîchissement à prévoir
• Usage mixte possible
Un bien rare où l’on peut vivre, travailler et entreprendre au cœur de Douai.
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : [TOSCA] - Réf Superimmo : ANVXZYFH8
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| Prix de vente : 217 080 € | Prix au m² : 863 € / m² |
16 080 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 251,46 m² - 7 pièces - 3 chambres | Orientation : Est |
| Année de construction : 1900 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 9 m² |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 950 € / an
Maximum :
5 344 € / an
Diagnostics réalisés le 19/11/2025.
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AGENCE IMMOBILIERE FORWARD US - FLORENCE PANNIER, L'ATELIER DE L'IMMOBILIER DOUAI
Siren : 888 383 0 - N° de carte professionnelle : 75012021000000176
06 23 32 12 86
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