Vente maison 785 000 €

251 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bourges (18000)

Idéal investisseurs ou artisans, ce bien rare sur le marché allie volumes généreux, potentiel professionnel et confort de vie.
? Localisation privilégiée
Situé à Bourges, dans le quartier recherché de l’Aéroport, vous profitez d’un environnement urbain dynamique à proximité immédiate des commodités : bus, lycée, collège, crèche…
Un emplacement stratégique, parfait pour une vie familiale ou un projet professionnel.
Un bien aux multiples atouts
Sur un terrain arboré de 2 309 m² agrémenté de palmiers et d’oliviers, cette propriété unique se compose :
• d’un loft lumineux de plus de 254 m² comprenant 4 pièces, dont 3 chambres climatisées, 2 salles de bain et 2 toilettes,
• de 4 box intégrés à la maison,
• d’un local de plus de 200 m², actuellement utilisé comme atelier professionnel, offrant de multiples possibilités : atelier artisanal, stockage, espace professionnel ou encore aménagement en surface locative complémentaire,
• d’un entrepôt avec rapport locatif annexe de 400 m2 : actuellement exploité à moins de 50%. À 100% d’exploitation, ils peuvent générer une rentabilité permettant de couvrir la totalité du crédit.
Des extérieurs pensés pour la détente et la convivialité
• Piscine chauffée au sel 10x5m avec local,
• Grande terrasse et jardin paysager,
• Terrain de boules,
• Dépendances, places de stationnement extérieures et couvertes.
Un confort moderne et sécurisé
Interphone, fibre optique, chambres climatisées, murs en béton parpaing et façade enduite : un ensemble robuste et pratique qui conjugue fonctionnalité et caractère.
Et ce n’est pas tout : ce bien recèle encore de nombreuses possibilités à découvrir. Nous restons à votre disposition pour toute demande d’informations complémentaires.
? À noter : possibilité d’acquérir uniquement le loft, ses box attenants et son local de 200 m2 au prix de 550 000 €.
Un bien d’exception, polyvalent et séduisant sur le marché, qui comblera aussi bien les familles que les investisseurs ou artisans en quête d’espace, de confort et de rentabilité.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 785 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent HYON, Tél. : 06 64 21 08 22, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 904 234 416 - SAFTI – HYON Laurent, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 785 000 €

Prix au m² : 3 127 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Contacter l'agent
LAURENT HYON - SAFTI

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