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20
Vente maison 779 000 €
250 m²
17 pièces
17 p
5 chambres
5 ch
Vire-sur-Lot (46700)
250 m²
17 pièces
17 p
5 chambres
5 ch
Vire-sur-Lot (46700)
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- 3 116 €/m²
- 4 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
domaine viticole confidentiel au cœur de l’AOP Cahors, avec une surface totale de 18 hectares, dont 14 hectares de vignes en propriété certifiées Bio depuis 2022. Situation privilégiée, sur les meilleures terrasses du terroir cadurcien, Principalement 3ème terrasse.
Ensemble immobilier comprenant maison principale, gîte, dépendances, Bâtiments viticoles fonctionnels, cuveries béton & inox, matériel inclus, Opportunité de valorisation (œnotourisme, diversification, agroécologie) . Maison d’habitation d’environ 250 m2 habitables, idéale pour une famille avec des espaces en rez de chaussée (cuisine, cave, chaufferie, espace de vie) . au premier niveau, 4 grandes chambres, Bureau, Cuisine séparée, Salon, Salle à manger. Nombreuses ouvertures sur l’extérieur, terrasse avec vue directe sur les vignes.
Le vignoble, à dominante Malbec (11,8 ha), complété par du Merlot (1,41 ha) et du Tannat (0,94 ha), offre un profil oenologique parfaitement adapté aux attentes du marché haut de gamme. Une parcelle de 0,6 ha en blanc en fermage permet des cuvées originales, tandis que 4 hectares de terres libres ouvrent des perspectives de plantation (blanc, diversification, agroforesterie). . L’ensemble du vignoble dispose d'un forage opérationnel, élément rare et précieux face au changement climatique.
Au cœur du Lot, sur les plus beaux terroirs de la troisième terrasse de l’appellation Cahors, ce domaine de 18 hectares offre bien plus qu’un simple outil de production : il s’agit d’un projet de vie agroresponsable, inscrit dans une démarche qualitative et durable. Les 14,18 ha de vignes en propriété, cultivées en agriculture biologique certifiée depuis 2022, font écho à une exigence environnementale devenue aujourd’hui un atout stratégique pour tout acteur du secteur viticole.
Idéal pour un projet d’installation viticole, et/ou œnotourisme, diversification, agroécologie, avec deux habitations prêtes à être rénovées en gites. (Maison principale (276 m2), ancien gîte (29 m2), maison à rénover (36 m2)
Un dossier complet est disponible sur demande pour les porteurs de projet sérieux. Sylvie Theulier Stéphane Gounet ImoConseil - 06 07 28 28 22
Adresse et informations précises réservées aux acquéreurs qualifiés. (visite virtuelle et visite du vignoble drone disponibles) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial
Publiée le 18/06/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 30992 - Réf Superimmo : ANVXYU7B6
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| Prix de vente : 779 000 € | Prix au m² : 3 116 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 250 m² - 17 pièces - 5 chambres - ter. 180 000 m² |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 4 Garages |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 840 € / an
Maximum :
3 910 € / an
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Siren : 452309255 - N° de carte professionnelle : CPI 3170120600004
06 07 28 28 22
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