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Vente maison 336 000 €
250 m²
9 pièces
9 p
3 chambres
3 ch
Sens (89100)
250 m²
9 pièces
9 p
3 chambres
3 ch
Sens (89100)
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- 1 344 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un quartier discret, à l'abri des regards, se dévoile cet hôtel particulier du XVIᵉ siècle, un lieu où l'histoire se marie harmonieusement avec le confort moderne. Une demeure exceptionnelle, idéalement située en plein centre-ville de Sens, au pied des commodités et proche de la gare SNCF, bénéficiant d'un environnement calme, entièrement clos de murs, offrant un cadre intimiste et bucolique.
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un séjour majestueux de plus de 60 m², magnifié par une hauteur sous plafond de 4 mètres, un escalier apparent, des cheminées d'époque, et des matériaux nobles qui confèrent à l'ensemble un caractère unique.
Le rez-de-chaussée comprend également :
– Une entrée élégante
– Un bureau
– Une cuisine équipée
– Une pièce attenante pouvant devenir une salle à manger
– Un WC indépendant avec lave-mains
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
– Une sublime suite parentale de plus de 30 m², parquet en point de Hongrie, avec accès direct à une vaste salle de bain
– Deux autres chambres lumineuses
– Un palier confortable
– Une seconde salle de bain
– Deux autres WC indépendants
Les deux greniers, entièrement exploitables, offrent un potentiel d'agrandissement remarquable, permettant d'imaginer de nouvelles pièces selon les projets.
La propriété dispose également de :
– Deux caves, dont une accessible directement depuis l'intérieur de la maison, pratique et sécurisée
– Une cour avec jardin clos de murs, véritable cocon de tranquillité
– Des huisseries double vitrage, volets électriques
– Un chauffage au gaz de ville, garantissant confort et efficacité
– Un DPE en D, rare pour un bien d'époque de ce standing
Un bien d'exception, chargé d'histoire, alliant charme, volumes et prestations modernes.
Une adresse unique à Sens, où chaque pièce raconte une histoire et où le quotidien se vit avec élégance.
Appelez moi vite pour venir la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf.930549
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 340938755303 - Réf Superimmo : ANVXZVGME
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| Prix de vente : 336 000 € | Prix au m² : 1 344 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 250 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 294 m² |
| 3 niveaux | Vue sur jardin |
| 1 cave | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 63 m² | 2 salles de bain |
| 3 wc | Grenier |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 165 € / an
Maximum :
4 283 € / an
Diagnostics réalisés le 22/12/2022.
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