Vente maison 500 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-de-Mons (33210)

iad France - Catherine Baudry vous propose: Élégance en pierre et art de vivre, aux portes de Langon !
À seulement 5 minutes du centre de Langon, au calme sur la commune de Saint-Pierre-de-Mons, découvrez un ancien corps de ferme rénové, alliant charme authentique et confort contemporain dans un cadre préservé et intime, avec un potentiel de développement supplémentaire intéressant pour divers projets.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes chaleureux et les matériaux nobles.
Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une vaste cuisine et sa salle à manger, un salon d'été baigné de lumière, un bureau (ou chambre), une salle d’eau, un wc et une buanderie composent un espace de vie fluide et lumineux.
À l’étage, trois belles chambres, une salle de bain généreuse (avec baignoire, douche, wc) et une pièce de 52 m² à aménager selon vos envies (chambres, home cinéma, salle de sport…), avec une vue imprenable sur la piscine et la nature.
Les extérieurs invitent à la détente : grande terrasse, piscine 11x5m, jardin paysagé, clos, arboré, accessible par un portail motorisé avec visiophone.
Côté dépendances, le potentiel est remarquable :
– Double garage de 158 m² avec mezzanine
– Grange de 106 m², chai, cuvier, local technique, chenil
Tout est en excellent état.
Pourquoi choisir ce bien ?
- Une performance énergétique exceptionnelle (DPE A) grâce à la géothermie, rare dans l’ancien.
- Un emplacement idéal, à proximité du golf de Graves, des commerces, écoles, lycées et de l’autoroute.
- Un confort total : pas de travaux à prévoir, des matériaux de qualité, un entretien irréprochable.
- Un potentiel de développement énorme pour une vie de famille, un projet artistique ou un lieu de réception d'hôtes.
Contactez moi pour une visite virtuelle ou privée et laissez vous séduire par ce lieu de vie unique sur le secteur langonnais.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503 519 688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 500 000 €

Prix au m² : 2 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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CATHERINE BAUDRY - IAD

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