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Vente maison 137 000 €
250 m²
13 pièces 13 p
10 chambres 10 ch
Saint-Germain-l'Herm (63630)

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  • 548 €/m²
Aurélia BONNET - megAgence

Aurélia BONNET - megAgence

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Description

Située à quelques kilomètres du Vernet la Varenne, cette propriété offre un cadre idyllique proche de la maison de l'Améthyste mais également, se situe dans un village étape pour les randonneurs qui suivent le légendaire chemin de Compostelle. L'ensemble comprend deux maisons avec cour, garage, et trois caves voutées. À 7 km des attractions touristiques, cette localité propose commerces alimentaires, salon de coiffure, boucherie, écoles... Parfait pour chambres d'hôtes ou gîtes, le bien bénéficie d'un fort potentiel commercial.
À l'extérieur, les bâtiments offrent un environnement campagnard et paisible, au coeur du village. Les menuiseries en double vitrage et les volets en aluminium isolés, côté Nord. La propriété offre diverses possibilités d'agencement.
La maison principale de 250 m² dispose de 13 pièces, dont 10 chambres, 2 salles de bain, et 3 toilettes, une cuisine et salle vie. La première maison partiellement rénovée comprend des menuiseries neuves, une isolation renforcée, des salles de bain modernes, une toiture étanchéïsé et neuve sur une partie, et un système de chauffage communale au bois, neuf. L'assainissement est relié au tout à l'égoût. La deuxième maison d'environ 97m2, avec cave et double entrée soit par la rue, soit par la cour., avec son potentiel non exploité, représente une toile blanche pour laisser libre cours à l'imagination et à la personnalisation. En somme, cet ensemble immobilier présente une multitude d'options d'aménagement pour des chambres d'hôtes, des gîtes ou des commerces, dans un village chargé d'histoire et de potentiel touristique
Enfin, le garage avec étage peut être aménagé en deux grandes pièces supplémentaires.
Très beau potentiel, à découvrir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 137 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Aurélia BONNET, Tél. : 0699512306, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 820 499 168

Publiée le 02/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 180715 - Réf Superimmo : ANVXZL1DQ
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Caractérisques
Prix de vente : 137 000 €Prix au m² : 548 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 13 pièces - 10 chambres - ter. 100 m²3 niveaux
1 caveAnnée de construction : 1600
2 salles de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 730 € / an
Maximum : 6 430 € / an

Diagnostics réalisés le 02/03/2024.

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