Vente maison 1 490 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Fréjus (83600) - Saint-Aygulf

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5 960 €/m²
Piscine

Olivier SABOURIN - AgentMandataire.fr

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Description

VILLA 250m2 AVEC VUE MER
Sur les hauteurs paisibles de Saint-Aygulf, au cœur d’un quartier résidentiel recherché, se dévoile cette propriété d’exception où chaque espace semble avoir été pensé pour conjuguer confort, élégance et douceur de vivre.
À seulement quelques minutes des plages et des commerces, elle offre un équilibre parfait entre sérénité et proximité.
Implantée sur un terrain paysager de 1 435 m² avec sa piscine au sel de 12 × 6 m, la villa déploie près de 250 m² d’espaces généreux baignés de lumière.
Au niveau principal, vous serez séduit par son entrée avec son WC indépendant, son grand placard de rangement et la pièce de vie de 85 m² qui impressionne par ses plafonds cathédrale, ses volumes majestueux et sa cheminée à foyer fermé, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse en hiver.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge naturellement le séjour.
L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de 34 m², offrant une vue mer totalement dégagée.
Le plancher chauffant et rafraîchissant, présent sur ce niveau, apporte un confort absolu en toutes saisons.
Quelques marches mènent au semi-étage où se trouve un espace nuit pensé pour la tranquillité :
Une salle de bains lumineuse avec baignoire et un WC séparé
Trois chambres (12, 12 et 15 m²), dont deux avec vue mer, et toutes équipées de placards et de climatisation réversible.
L’une d’elles, plus généreuse, dispose également d’une douche et d’un lavabo, offrant un confort supplémentaire.
Au niveau inférieur, également doté du plancher chauffant et rafraîchissant, vous trouverez une grande chambre de 26 m² (divisible selon les besoins), un dressing, une salle de bains raffinée avec baignoire, douche à l’italienne et WC, et une buanderie.
La villa dispose d’un sous-sol remarquable, comprenant :
Un local technique de 32 m² (pompe à chaleur, cumulus, motorisation piscine)
Un garage double de 80 m²
Une salle de billard
Une cave à vins
En rez-de-jardin, un espace détente incomparable accueille un sauna, une douche hammam et une baignoire balnéo : un véritable refuge pour se ressourcer chez soi.
Un T2 indépendant, parfaitement équipé et climatisé, complète la propriété.
Il offre :
Une chambre avec salle d’eau et WC indépendant (27 m²)
Un séjour/cuisine de 29 m² ouvrant sur sa terrasse et bénéficiant d’une superbe vue mer
Ses propres compteurs eau/électricité, garantissant une autonomie totale
Ce logement est idéal pour recevoir, ou pour une location saisonnière de qualité.
Une aspiration centralisée, la fibre font également partie des atouts de cette villa.
Entre ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme, sa vue mer omniprésente, son calme absolu et ses multiples espaces indépendants, cette propriété incarne l’art de vivre méditerranéen dans toute sa splendeur. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Olivier SABOURIN.

Publiée le 27/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 11923 - Réf Superimmo : ANVXZYWKI

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Caractérisques

Prix de vente : 1 490 000 €	Prix au m² : 5 960 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² (carrez : 250) - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 435 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur mer
Année de construction : 2010	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

93 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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Siren : 752096677 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 024 109