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Vente maison 850 000 €

250 m²

11 pièces 11 p

Fréjus (83600) - Saint-Aygulf

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3 400 €/m²
Exclusivité

FONTAROSA IMMOBILIER

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Description

SAINT-AYGULF Villa spacieuse avec fort potentiel
EXCLUSIVITÉ MLS – Villa spacieuse avec fort potentiel à Saint-Aygulf
Située à seulement 2 km du centre de Saint-Aygulf, cette villa de 250 m² édifiée sur un terrain de 1 400 m² offre de multiples possibilités, que ce soit pour accueillir une grande famille ou pour envisager un projet combinant résidence principale et investissement locatif.
L’habitation principale :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec placard, cuisine avec arrière-cuisine, séjour et salon ouverts sur deux terrasses, deux vérandas, une chambre, une salle d’eau et WC indépendant.
Étage : quatre chambres dont trois avec loggias, salle de bain avec baignoire et douche, second WC et un espace bureau en mezzanine.
Espaces indépendants en rez-de-jardin
Deux studios (24 m² et 26 m²) et un appartement deux pièces de 42 m² avec terrasse.
Grande cave et vide sanitaire.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’un carport ainsi que d’un large espace permettant de stationner plusieurs véhicules.
Une belle opportunité pour qui recherche un bien modulable et idéalement situé à proximité des commodités et du bord de mer.
Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 31/05/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 85959946 - Réf Superimmo : ANVXYP0CU

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 3 400 € / m²

34 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

250 m² - 11 pièces	Vue sur jardin
Année de construction : 1990	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 225 € / an

Maximum : 4 365 € / an

Diagnostics réalisés le 15/08/2023.

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