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20
Vente maison 450 000 €
250 m²
13 pièces
13 p
4 chambres
4 ch
Rieux-en-Val (11220)
250 m²
13 pièces
13 p
4 chambres
4 ch
Rieux-en-Val (11220)
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- 1 800 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette belle propriété, nichée dans un cadre naturel paisible, au cœur des Corbières à Rieux-en-val, à seulement 25 minutes de Carcassonne et 10 minutes de Lagrasse.
Cette maison vous offre 2 habitations. Une première maison de 135m² avec 4 chambres et une seconde maison avec 4 chambres d'environ 115m² sur un terrain d'environ 3000m².
La maison principale chaleureuse et confortable se compose d'une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une grande terrasse orientée sud, parfaite pour des moments de convivialité en plein air. Au nord vous avez une véranda ainsi qu'une deuxième terrasse. Il y a une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine.
Toujours de plain-pied vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau et une buanderie.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant et un insert, garantissant un confort optimal toute l'année.
Un second logement avec revenus locatifs
La seconde habitation, d'une superficie de 115 m², comprend un appartement avec deux chambres, actuellement loué pour un revenu d'environ 500 € par mois.
En complément, deux chambres indépendantes d'environ 16 m² chacune, avec pièce d'eau et accès séparé, offrent un potentiel locatif supplémentaire. Ces chambres peuvent être louées individuellement ou rattachées à l'appartement grâce à une ouverture possible entre les espaces.
Avec 185 m² de sous-sol, cette propriété dispose d'un immense espace pouvant servir de garage pour plusieurs véhicules ou camping-car, ou être aménagé selon vos projets.
Les plus
--Un cadre de vie privilégié et calme
--Revenus locatifs
--Un vaste sous-sol aménageable
--Chauffage : PAC air/eau au sol et insert
Située en bordure d'un charmant village, cette propriété offre calme et sérénité, entourée de nature et de paysages préservés. Vous profiterez de nombreuses balades dans les Corbières tout en restant proche de toutes les commodités.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.893845
Publiée le 28/02/2025 -
maj le 28/09/2025 -
Réf. agence : 340930848653 - Réf Superimmo : ANVXXZACN
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 1 800 € / m² |
27 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 423 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 250 m² - 13 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 40 m² | 4 salles d'eau |
| 4 wc | 7 chambres au rez-de-chaussée |
| Barbecue | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
890 € / an
Maximum :
1 260 € / an
Diagnostics réalisés le 08/03/2022.
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