Vente maison 592 250 €

250 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Questembert (56230)

Authenticité, Charme et Sérénité Plongez dans l'histoire et laissez-vous séduire par cette somptueuse longère située sur la commune de Sulniac en limite de la commune de Questembert, entièrement rénovée avec goût et qualité. Nichée dans un écrin de verdure à seulement 4 minutes de Questembert (gare TGV), 20 minutes de Vannes et des plages, elle offre un cadre de vie privilégié, entre nature et modernité. Une surface généreuse et évolutive Cette demeure offre 250 m² de potentiel, avec : - 125 m² habitables de plain-pied, entièrement rénovés avec des matériaux nobles - Un étage de 125 m² à aménager selon vos envies, avec une dalle béton existante et un escalier déjà en place Un véritable atout pour créer des espaces supplémentaires : chambres, bureau, salle de jeux ou espace détente ! Un intérieur chaleureux et élégant - Séjour traversant sublimé par une cheminée en granit et un poêle à pellets - Cuisine ouverte moderne et équipée (Siemens, four porte escamotable, hotte appairée) - Suite parentale lumineuse avec salle d'eau privative et accès terrasse - Deux autres chambres spacieuses, salle de bains avec douche et baignoire - Chaque pièce dispose de sa propre fenêtre, garantissant une luminosité naturelle optimale Un cadre enchanteur - Terrain arboré de 4 500 m², agrémenté d'arbres centenaires - Vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis - Grande terrasse en bois triple exposition Ouest, Sud et Est, idéale pour profiter du soleil toute la journée - Dépendances : grange/garage et four à pain d'époque - Terrain piscinable (35 m²) avec droits à construire résiduels importants Des atouts supplémentaires -Audit énergétique disponible avec recommandations pour double vitrage -Deux accès distincts pour stationnement et circulation optimisés Un bien rare alliant charme de l'ancien et confort moderne, à visiter sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous envoûter par cette demeure d'exception. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 592 250 €

Prix au m² : 2 369 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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