Vente maison 327 500 €

250 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Nercillac (16200)

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1 310 €/m²
Exclusivité
Piscine

ERA Force Sud

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Description

Coup de Coeur! rare sur le secteur!
Magnifique longère charentaise de 1820 idéalement située au Coeur du village de Nercillac et proche de toutes les commodités, à 10 minutes de Jarnac et 7 minutes de Cognac!
Passionnés d'histoire et de vieilles pierres, venez découvrir ce corps de ferme construit entre le 17éme et le 19 éme siècle à l'abri des regards qui ne demande qu' à être rénové!
Au Rez de Chaussée, vous disposerez d'une belle entrée qui distribue d'un coté un salon sur tomettes de 34 m² avec sa cheminée et de l'autre, un séjour sur travertin de 34 m² avec sa cheminée, une cuisine aménagée avec sa cheminée barbecue et un cellier avec son four à pain!
L'étage, entièrement sur parquet, et accessible par deux escaliers, comprend deux suites avec salles de bains privatives et dressings de 33 m² et 42 m², une suite avec salle d'eau de 20 m², une chambre de 11 m² avec bibliothéque, une pièce d'eau avec WC, lavabo et dressing, un palier ainsi qu' un second WC séparé.
Pour ce qui est des dépendances, vous disposerez d'un grand garage, d'un chai pouvant servi de garage, d'une étable, d'une chaufferie, d'un puits, d'une salle de jeux avec son billard français, de plusieurs dépendances, d'une distillerie! ainsi qu'une piscine creusée de 12 mètres par 5 mètres à réhabiliter et sa cuisine d'été, l'ensemble sur une superficie de 480 m² au sol. Les charpentes et les toitures sont en bon état, vous disposerez également d'un jardin clos et arboré de1700 m² environ.
Le bien nécessite un budget de rénovation!
A découvrir rapidement!
Heart-stopper! Rare on the market!
Magnificent Charentaise farmhouse dating back to 1820, ideally located in the heart of the village of Nercillac, close to all amenities, just 10 minutes from Jarnac and 7 minutes from Cognac!
For lovers of history and old stone, come and discover this farmhouse, built between the 17th and 19th centuries, hidden away from view and just waiting to be renovated!
On the ground floor, you will find a beautiful entrance hall leading on one side to a 34 m² living room with terracotta tiles and fireplace, and on the other side, a 34 m² dining room with travertine flooring and fireplace, a fitted kitchen with a barbecue-style fireplace, and a utility room with its own bread oven.
The first floor, fully laid with wooden parquet and accessible by two staircases, comprises two suites with private bathrooms and walk-in closets (33 m² and 42 m²), a suite with shower room (20 m²), an 11 m² bedroom with library, a washroom with WC, sink and dressing area, a landing, and a second separate WC.
As for the outbuildings, the property offers a large garage, a wine storehouse that can also be used as a garage, a stable, a boiler room, a well, a games room with French billiards, several additional outbuildings, a distillery, as well as a 12 x 5 m swimming pool to be refurbished with its summer kitchen. The whole represents a ground floor surface area of 480 m². The frameworks and roofs are in good condition. You will also enjoy a garden totaling around 1,700 m².
The property requires a renovation budget!
A must-see, not to be missed!
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/10/2025 - Réf. agence : 3004__1040032 - Réf Superimmo : ANVXZKNR8

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Caractérisques

Prix de vente : 327 500 €	Prix au m² : 1 310 € / m²

17 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 700 m²	Piscine

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

83 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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