Vente maison 1 300 000 €

250 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Moûtiers (73600)

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5 200 €/m²

GLOBAL IMMOBILIER

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Description

Nous vous proposons à la vente une résidence entièrement rénovée et aux normes PMR, idéale pour un projet de résidence sénior médicalisée légère ou de coliving haut de gamme.
✨ Caractéristiques principales :
Surface sur 2 niveaux avec ascenseur
7 chambres indépendantes, chacune avec salle de bain privative
Espaces communs conviviaux : salle de télévision, salle de lecture
Grande terrasse de 50 m2 avec vue dégagée sur parc arboré
Isolation extérieure récente et mise aux normes PMR complète
État irréprochable, aucun gros travaux à prévoir
Un emplacement stratégique au cœur des Alpes
Située au pied des 3 Vallées, dans un environnement calme, verdoyant et prisé
Proximité immédiate des stations de ski : Courchevel, Méribel, Les Menuires…
Accès rapide aux axes principaux (Albertville, Lyon, Chambéry, Genève)
Commodités à proximité : commerces, transports, services médicaux
Effet Jeux Olympiques 2030 : valorisation à moyen terme assurée grâce aux investissements régionaux et touristiques
Un marché porteur et durable
+30 % de hausse des prix à Moûtiers / Tarentaise sur 5 ans
Rendements locatifs moyens : 7 à 10 % selon le mode d’exploitation
Demande croissante pour les résidences sénior à taille humaine et les modèles de coliving adaptés
Tendances démographiques fortes : +45 % de la population de plus de 75 ans d’ici 2035 (source INSEE)
Les points forts
Produit clé en main prêt à l’exploitation
Résidence aux normes PMR, rare sur le marché
Rentabilité nette supérieure à 8 %
Potentiel de valorisation élevé avec l’effet JO 2030 et la rareté foncière
Possibilité de diversification : sénior living, coliving, résidence bien-être ou hébergement touristique haut de gamme
Une opportunité d’investissement unique
Un bien rare, à la fois rentable, sécurisé et valorisable, au cœur des Alpes françaises, dans une zone où la demande dépasse largement l’offre. Une opportunité patrimoniale et financière majeure, pour un investisseur en quête d’un placement stable et performant.
Cette annonce vous est proposée par CHERAITIA Mégane - EI - NoRSAC: 882 008 865, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Chambéry - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 01/10/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 7587 - Réf Superimmo : ANVXZKFBY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 5 200 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 50 m²	Année de construction : 1960
7 salles d'eau	9 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

75 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 910 € / an

Maximum : 1 250 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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Siren : 821270527 - N° de carte professionnelle : CPI13102016000010921