Vente maison 580 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montmerle-sur-Saône (01090)

Nichée dans un cadre bucolique, en lisière de forêt et sans aucun vis-à-vis, cette belle maison de 200 m2 habitables (hors annexes) est un véritable havre de paix. Elle offre également sur la propriété une petite maison actuellement exploitée en location courte durée et conviendra parfaitement aux amoureux de la nature, aux familles en quête d’espace ou aux personnes souhaitant allier résidence principale et rentabilité locative. Construite sur un sous-sol semi-enterré, elle offre une vie de plain-pied confortable, complétée par des espaces en rez-inférieur comprenant chambre d’amis, dépendances, jacuzzi, salle de sport et cave à vin. Composition de la maison principale : Étage principal : - Grand salon-séjour lumineux - Cuisine indépendante - Véranda couverte avec vue dégagée sur le jardin - Suite parentale spacieuse - Bureau Rez-de-chaussée : - Deux chambres supplémentaires - Salle de bain - Grand garage - Salle de sport avec jacuzzi - Cave à vin - Espaces de rangement Dépendance avec potentiel locatif : Sur la propriété se trouve une annexe indépendante : une petite maison actuellement exploitée en location courte durée. Elle comprend une chambre, un salon/salle à manger, un garage de 37 m2 et des combles aménageables. Cette dépendance est idéale pour accueillir des enfants majeurs en quête d’indépendance, des proches, ou pour générer un revenu complémentaire. Extérieurs : - Terrain de 8 350 m2, arboré, plat et sans vis-à-vis - Piscine - Terrain de pétanque - Possibilité d’y accueillir animaux (moutons, chèvres, poules...) Prestations : - Climatisation - Panneaux solaires - Maison parfaitement entretenue Localisation : À quelques minutes des commerces et commodités du centre de Montmerle-sur-Saône, proche des axes routiers, et à seulement 10 minutes de la gare de Belleville-sur-Saône. Cette propriété rare combine espace, confort, tranquillité, prestations de qualité et potentiel de rentabilité.
Cette annonce vous est proposée par AUGUSTE Jean-Christophe - EI - NoRSAC: 491 162 681, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 580 000 €

Prix au m² : 2 320 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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