Vente maison 245 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Montignac-Charente (16330)

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980 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage au bois
Piscine

Christophe GUERIN - Capifrance

50 avis

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Description

A 5min du dynamique bourg de MONTIGNAC-CHARENTE, cette grande maison saura vous séduire avec ses nombreux atouts. Sur 2 niveaux. En rez de chaussée une grande cuisine avec une jolie vue sur le fleuve Charente, un spacieux séjour/bibliothèque de 47m2 avec cheminée. Une buanderie, 2 chambres. En rez de jardin une grande pièce de vie de 78m2 vous permettant d'aménager plusieurs chambres si besoin. A l'extérieur un studio avec séjour et chambre. Vous profiterez toute l'année de la piscine entièrement couverte par une grande véranda, ainsi que du jacuzzi. Garage, atelier, cave... Le tout sur un grand terrain clos de 4.800m2 approx. Très fort potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 994 669 - Greffe de ANGOULEME) Christophe GUERIN Entrepreneur Individuel 06 33 74 51 51 - Réf.924195

Publiée le 01/10/2025 - Réf. agence : 340937392376 - Réf Superimmo : ANVXZKP10

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 980 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	250 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 4 760 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
Garage	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1969
Chauffage au bois	Séjour de 78 m²
1 salle d'eau	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

79 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 585 € / an

Maximum : 10 263 € / an

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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