Vente maison 525 000 €

250 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Les Vans (07140)

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2 100 €/m²
1 Garage

RENAISSANCE IMMOBILIER

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Description

Au cœur du splendide village de Naves, classé village de caractère et situé à seulement quelques minutes du centre des Vans, cette magnifique maison en pierre offre une atmosphère authentique et un panorama exceptionnel sur le village et la campagne environnante. Édifiée sur caves, la propriété se compose de 3 logements indépendants. Le premier logement de 110 m2 hab. propose trois chambres, un vaste séjour avec une belle cheminée et une terrasse dominant la vallée. Le second logement d’environ 100 m2 comprend deux chambres, une belle pièce de vie et une terrasse offrant une vue imprenable sur les paysages ardéchois. Le dernier logement plus petit (47 m2) est totalement indépendant, il comprend une seule chambre et nécessite des travaux de rafraichissement.
L’ensemble séduit par son charme intemporel, ses pierres apparentes, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs qui invitent à la détente.
Le lieu dégage une atmosphère paisible et raffinée, idéale pour une résidence principale de caractère ou un projet de maison d’hôtes et de location saisonnière.
Cet ensemble immobilier est complété par 4495 m2 de terrains en zone naturelles, réparties en plusieurs parcelles proches du village. Idéales pour loisirs, potager...
Des travaux d’isolation sont à prévoir afin d’apporter davantage de confort à ce bien d’exception. Un cadre rare et préservé au cœur de l’Ardèche méridionale où authenticité et sérénité se conjuguent avec élégance.
Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier Fanny Leblond +33687812440
www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 20963 - Réf Superimmo : ANVXZXVZC

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 2 100 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 4 495 m²	Orientation : Est
1 Garage	Cave
Année de construction : 1800	Séjour de 73 m²
3 salles d'eau	3 wc
Jardin (4 495 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

354 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 590 € / an

Maximum : 8 980 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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