Vente maison 328 500 €

250 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Les Bordes (45460)

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1 314 €/m²
2 terrasses
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

2B CONSEIL

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Description

Dans une rue calme et agréable, venez visiter cette jolie longère de 8 pièces principales et de près de 250 m² habitables.
La maison principale comprend un séjour avec poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et semi-équipée, un cellier/ buanderie, 4 chambres dont une avec salle de bains privative, un dressing, une mezzanine et une salle d'eau supplémentaire.
La maison d'amis attenante est reliée à la maison principale, possède un séjour avec cheminée à foyer ouvert, un coin cuisine aménagé et semi-équipé, une salle de bains et une chambre en mezzanine.
L'ensemble sur environ 1 hectare de terrain avec puits, terrasses, plan d'eau et dépendances (grange, garage, abri de jardin, une annexe en 2 parties avec point d'eau et cave voutée).
Vous apprécierez dans cet ensemble immobilier plein de charme, son système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, ses volumes, ses commodités au rez-de-chaussée, ses nombreux espaces de stockage, ses matériaux de qualité et ses espaces extérieurs verdoyants et reposants.
A visiter absolument !
Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus.
Honoraires inclus de 2.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.00 et 4790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2B CONSEIL : Jean BEUDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/05/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : VM1376-2BCONSEIL45 - Réf Superimmo : ANVXYOCMU

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Caractérisques

Prix de vente : 328 500 €	Prix au m² : 1 314 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,66% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 10 220 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 48 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

297 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 500 € / an

Maximum : 4 790 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2024.

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Historique des prix

13 juillet 2025

Baisse de 5,7%

328 500 €

29 mai 2025

348 500 €

Localisation

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Siren : 809904402 - N° de carte professionnelle : CPI 4501 2015 000 000 202