Vente maison 520 000 €

250 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Langon (33210)

Propriété en pierre rénovée – 250 m² + dépendances – Piscine – DPE A – À 3 min de Langon
ENTRE VOUS ET NOUS, votre agence immobilière de Bazas, vous invite à découvrir une propriété exceptionnelle : un corps de ferme en pierre entièrement rénové, alliant charme, confort moderne, économies d'énergie et volumes rares dans le secteur.
Le rez-de-chaussée propose :
Un salon lumineux avec cheminée,
Une cuisine dinatoire haut de gamme parfaitement équipée,
Une chambre ou bureau,
Une seconde partie indépendante comprenant salon, salle d'eau, buanderie, cellier, WC et chai : idéal pour un espace invité, ado, activité pro ou location saisonnière.
À l'étage, vous profiterez de trois grandes chambres, d'une salle de bain complète (baignoire + douche + WC) et d'un espace de 52 m² restant à aménager, avec vue sur la piscine : salle de jeux, suite parentale, salle de sport… laissez libre cours à vos projets.
À l'extérieur, la piscine 11 × 5 m se dévoile dans un cadre arboré et intime.
Le terrain clos de 5 500 m² accueille de nombreuses dépendances en parfait état :
Double garage de 158 m² avec mezzanine,
Grange de 106 m²,
Chai, cuvier, local technique, chenil,
Portail motorisé avec visiophone.
Le plus : un confort exceptionnel grâce à la géothermie (DPE A), rare sur une bâtisse en pierre.
Un bien unique, sans travaux, dans un environnement calme et privilégié, à deux pas de toutes les commodités de Langon. Idéal pour une grande famille, un artisan, un projet professionnel ou un aménagement de gîtes.
Contactez votre agent immobilier Da Costa Audrey au 06 82 73 14 75 !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943

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Prix de vente : 520 000 €

Prix au m² : 2 080 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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