Vente maison 399 000 €

250 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Grenoble (38100)

Maison Grenoble 5 pièce(s) 250 m2 Située au 54 avenue Jules Vallès à Grenoble, cette maison de caractère datant de 1921 vous séduira par ses volumes généreux, son cachet ancien et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 500 m2, elle développe 258 m2 habitables, comprenant : Au 1er étage : un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, plusieurs chambres. Au 2ème étage : des combles entièrement aménagés, parfaits pour créer un espace bureau, chambre d'amis ou salle de jeux. Au rez-de-chaussée : un grand sous-sol complet (90m2), comprenant un cave, un atelier et plusieurs espaces séparés facilement aménageables en studio pour étudiants (ou pour location ponctuelle), avec entrée indépendante déjà existante. Ce sous-sol peut également être utilisé idéalement comme buanderie, atelier, cuisine d'été, espace de rangement ou même salle de sport. Confort moderne assuré grâce à une pompe à chaleur performante. La façade nord a été isolée il y a 15 ans, améliorant considérablement le confort thermique. Chaque étage comprend salle de bains et WC. A l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un agréable espace de détente, et il est possible d'y stationner aisément jusqu'à quatre véhicules directement dans la propriété, ce qui est un vrai plus en ville. La maison se trouve dans un secteur calme et résidentiel, tout en étant proche des commerces, des écoles, des transports en commun (tram et bus), du campus universitaire et des grands axes. Le centre-ville de Grenoble est facilement accessible. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé D.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 596 € / m²
Taxe foncière : 3 086 €

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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