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21
Vente maison 575 000 €
250 m²
11 pièces
11 p
10 chambres
10 ch
Gras (07700)
250 m²
11 pièces
11 p
10 chambres
10 ch
Gras (07700)
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- 2 300 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCUSIVITE LGM IMMOBILIER! C'est dans un environnement naturel d'une rare beauté, perché sur les hauteurs d'un village typique, que se dévoile cette maison en pierres provençales, anciennement bergerie, entièrement reconstruite dans les années 80 dans le respect des traditions locales.
À seulement 30 minutes de Vallon-Pont-d'Arc, Bourg-Saint-Andéol et Donzère, cette propriété d'exception vous offre une vue panoramique à 300° sur les paysages ardéchois et jusqu'au Mont Ventoux.
L'authenticité d'une Bergerie, la générosité d'une demeure familiale
Derrière ses murs de pierre aux tons chaleureux, cette demeure développe 220 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un cottage indépendant de 30m², idéal pour un atelier, un bureau ou un espace d'accueil autonome. Avec 8 chambres et 4 salles de bains, il peut accueillir confortablement jusqu'à 16 personnes, dans une athmosphère conviviale et apaisante, parfaite pour une grande famille ou une activité d'accueil.
Un écrin de nature, un havre de paix
Le terrain d'un hectare est un véritable jardin suspendu aux essences méditerranéennes. Ici, chaque espace extérieur invite à la sérénité : multiples terrasses en pierre pour le côté intimiste, espace piscine avec pool house dominant la vallée, coins ombragés pour lire ou méditer, bercés par le chant des cigales. C'est un lieu magique où l'on respire, où l'on ralentit, où la nature devient complice du quotidien.
Un boulodrome et un double abri voiture complètent les prestations extérieures.
Un projet de vie aux multiples possibles
Que vous recherchiez une maison de famille de caractère, un refuge pour vivre au rythme des saisons, ou une base pour développer une activité d'accueil, ce site d'exception coche toutes les cases : charme de l'ancien, cadre grandiose, volumes confortables, et une atmosphère profondément apaisante.
Un lieu hors du temps où l'on vit vraiment !
Visite uniquement sur rendez-vous – Contact exclusif : Cédrick FROTTE – LGM IMMOBILIER – 06 18 49 56 49 (disponible 7j/7)
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédrick FROTTE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Romans sur Isère sous le numéro RSAC 514 160 886)
Référence agence : 13446
Publiée le 07/07/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 5JIV-3ST-X2C - Réf Superimmo : ANVXYZHYB
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| Prix de vente : 575 000 € | Prix au m² : 2 300 € / m² |
| Taxe foncière : 2 131 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 250 m² - 11 pièces - 10 chambres - ter. 10 139 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Assainissement : fosse septique |
| Chauffage individuel électrique | 4 salles d'eau - 4 salles de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 940 € / an
Maximum :
4 030 € / an
Diagnostics réalisés le 16/04/2024.
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