Vente maison 233 000 €

250 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Deux Rivières (89460)

Raphaël Bouvot et effiCity vous présentent ce bien d'exception au cœur du village médiéval de Cravant, à 15 minutes au sud d'Auxerre. Située en plein cœur de bourg, au calme d'une petite impasse, cette demeure est un véritable havre de paix à l'abri des regards. La propriété s'étend sur une parcelle close de murs de 1000 m², agrémentée d'un magnifique jardin sur deux niveaux avec terrasses, d'une cour pavée, d'une grange, d'un garage et de caves voûtées. Partout, des espaces et recoins invitent à la détente ou à la contemplation, contribuant à l'atmosphère paisible du lieu. Le bien se décline en une habitation principale de 180m² et une dépendance mitoyenne habitable de 70 m².
– Maison principale de 180 m² sur deux niveaux
Cette maison aux matériaux nobles, ornée de moulures superbes, de parquets massifs et de tomettes, offre des espaces généreux et la possibilité de vivre de plain-pied au rez-de-chaussée. Elle se compose ainsi :
RDC |
. Salle à manger (18 m²)
. Cuisine ouverte et équipée (15 m²)
. Salon (21 m²)
. Buanderie pratique (5 m²)
. Salle de bain (3,5 m²)
. Salle d'eau avec douche (3 m²)
. Deux WC séparés
. Chambre 1 (9 m²)
. Deuxième salon avec bibliothèque et bar (18 m²)
R+1 |
. Chambre 2 (23,5 m²)
. Chambre 3 (25,5 m²)
. Chambre 4 avec dressing (17 m²)
. Bureau (8 m²)
– Dépendance de 70m²
On y trouve deux appartements de type F2 de 35 m² chacun (un au rez-de-chaussée, l'autre à l'étage), parfaits pour de la location longue ou saisonnière, ou pour accueillir des proches en toute indépendance.
JARDIN | 1000m² sur deux niveaux avec deux terrasses et une cour pavée, l'ensemble clos de mur pour une intimité préservée.
ANNEXES | Garage de 45 m², grange pour le stockage, 4 caves voûtées
Contactez-nous pour visiter cette demeure historique et apprécier la quiétude de son vaste jardin et son emplacement très prisé. Idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet combinant habitation et revenus locatifs.
Assainissement : tout-à-l'égoût
Chauffage : poêle à pellets, poêle à bois et gaz de ville
Classe énergie : F
_
VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.
CONTACT
Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 365 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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RAPHAËL BOUVOT - EFFICITY

Siren : 981889629 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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