Vente maison 350 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Courcelles (45300)

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1 400 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

Loft App'Art & Co

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Description

Maison de charme avec grand jardin et piscine hors sol - Un Havre de Paix à 10 mn de Pithivers
Découvrez notre vidéo immersive, très utile pour visiter le bien !
Imaginez-vous dans une maison spacieuse et lumineuse de 250 m² au sol (182,82 m² Habitable + 70 m² de garage et atelier), situé à 10 mn à pied du Chateau de Courcelles-Le-Roi, dans un cadre campagnard à l'abri des regards, avec un beau jardin verdoyant de 800 m². Construite en 1985, avec des matériaux nobles, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'espace et de tranquillité.
Au rez-de-jardin, un grand double-séjour de 42 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres en bois à double vitrage, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. La cuisine, ouverte sur la salle à manger et la terrasse du jardin, est un véritable espace de vie, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Vous trouverez aussi à ce niveau un bureau de 10 m², une grande buanderie, un WC indépendant, la chaufferie, l'atelier et le grand garage avec portail électrique donnant sur la rue, peu passante.
À l'étage, quatre chambres spacieuses vous invitent à la détente et au repos. Une salle de bains, avec douche à l'italienne, et un cabinet de toilette indépendant, complètent ce niveau, offrant tout le confort nécessaire.
+ Cave de 6 m².
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec une terrasse de 50 m², un vaste jardin paysager et une piscine hors sol, idéals pour les dîners en plein air ou les après-midi farniente, et pour les amoureux de la nature et des journées ensoleillées.
Cette demeure, en excellent état, dispose d'un chauffage individuel électrique et d'un assainissement conforme.
Pour les plus bricoleurs, un vaste espace ouvert de 70 m², situé au-dessus de l'atelier-garage, peut être aménagé selon vos envies les plus folles, avec sa belle hauteur sous le toit (chambre d'hôtes, local de travail, scène, etc...).
Cette propriété est proche de toutes les commodités. En 10 minutes en voiture, vous accédez à Pithiviers, à plusieurs écoles maternelles et élémentaires, à des commerces d'alimentation générale, des restaurants, et à tout autre commodité.
Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette demeure votre nouveau nid douillet et laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel.
Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG
Carte T CPI75012021000000813
RCP 500643218

Publiée le 04/11/2025 - Réf. agence : VM627-LOFTAPPART - Réf Superimmo : ANVXZT5LP

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 400 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 068 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
2 Garages	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1985
Chauffage individuel électrique	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 42 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 500 € / an

Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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