Superimmo
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Vente maison 248 000 €
250 m²
11 pièces 11 p
7 chambres 7 ch
Combiers (16320)

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  • 992 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 6 Parkings extérieurs
  • Coin cuisine
  • Chauffage électrique
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Description

Adossée à la Forêt d'Horte (un forêt de 1.140 hectares avec des dizaines de kilomètres de randonnées et de chemins cyclables) et avec un apaisant paysage rural vallonné en face orientation Sud-Ouest, ce bel ensemble de maison et son gîte (ancienne grange) en vieilles pierres, tout sur un terrain plat de plus de 2 ha, à deux pas d'un petit village historique de 10 maisons, vous séduira!! Sur, il y aura des travaux de rafraîchissements à faire pour mettre la maison et le gîte à votre goût, mais la situation géographique est tellement unique que ça vaut largement l'investissement. La maison d'habitation (128 m2 habitable) se compose d'une pièce à vivre avec cheminée et coin cuisine, une chambre confortable, une salle d'eau au RDC à l'étage il y a trois autres chambres, plus petites que celle au RDC, avec une toilette. Radiateurs électriques, double vitrages dans huisseries en bois. L'ancienne grange, reconvertie en habitation en 2008, offre 185 m2 habitable en deux étages: deux salons dont un avec cheminée et une belle mezzanine, une cuisine (non installée), un hall d'entrée, trois chambres avec une salle de bain. Isolation de la toiture, radiateurs électriques, double vitrage, assainissement conforme, fibre. Le terrain clôturé est bien aménagé avec parking, sentiers, portail, coin de jeux etc. Un bel et bon projet dans un coin paradisiaque à 10 km des commerces, écoles, services médicales.

Publiée le 01/12/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 1D7343E653F449E1 - Réf Superimmo : ANVXZZU0T
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Caractérisques
Prix de vente : 248 000 €Prix au m² : 992 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 20 000 m²Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin
6 Parkings extérieursTerrasse
Chauffage électriqueCoin cuisine
2 salles de bain4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
348 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 274 € / an
Maximum : 1 724 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2022.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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