Vente maison 495 000 €

250 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cloyes-les-Trois-Rivières (28220)

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1 980 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Thomas GREARD - LGM Immobilier - LGM Immobilier

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Description

Propriété de charme au bord du Loir – 250 m² habitables sur 3 300 m² – Cloyes-sur-le-Loir
À seulement 30 min de la gare TGV de Vendôme et 20 min de Châteaudun, cette maison de caractère nichée au cœur du village historique de Cloyes-sur-le-Loir allie charme, volumes généreux et environnement naturel privilégié. Idéale comme résidence principale ou secondaire, pour un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes) ou une activité libérale, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.
Une demeure spacieuse et chaleureuse – 250 m² habitables :
Rez-de-chaussée :
- Grand salon lumineux avec poêle à bois,
- Salle à manger conviviale,
- Cuisine séparée, équipée et fonctionnelle,
- Salle de billard,
- Une chambre et WC indépendant.
Étage :
- Quatre grandes chambres, dont une avec salle de bains privative,
- Deuxième salle de bains avec baignoire et douche,
- WC séparé et espace buanderie.
Un grenier aménageable de près de 100 m², offrant un potentiel incroyable pour créer un bureau, salle de jeux, espace bien-être ou chambres supplémentaires.
Un cadre extérieur unique : la maison s'ouvre sur un terrain clos et arboré de 3 300 m², sans vis-à-vis, avec accès direct au Loir, parfait pour la détente, la pêche ou des moments au bord de l'eau.
Les extérieurs comprennent :
- Allée fleurie et parc boisé,
- Potager,
- Piscine semi-enterrée (8,40 m x 4,30 m),
- Carport pour deux véhicules,
- Plusieurs atelier (un de 80m2 et un second de 15m2),
- Cave,
- Grille de sécurité avec code.
Atouts et prestations :
- Excellente performance énergétique,
- Emplacement calme, sans vis-à-vis,
- Accès direct à la rivière,
- Possibilités d'accueil touristique ou d'activité professionnelle,
- Proximité des services : écoles, commerces, transports.
Accès Paris rapide :
- Gare de Châteaudun à 20 min (Paris en 1h40),
- Gare TGV de Vendôme à 30 min (Paris Montparnasse en 42 min).
Cette propriété combine charme, espace et potentiel, dans un environnement naturel exceptionnel. Une maison idéale pour vivre, recevoir ou entreprendre, à seulement quelques minutes des commodités.
Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ?
Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous).
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Thomas,
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 10691

Maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 72PT-R7J-V5H - Réf Superimmo : ANVXW8M0R

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 980 € / m²
Taxe foncière : 2 170 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	250 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 300 m²
1 niveau	Piscine
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel: pompe à chaleur	1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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Historique des prix

10 juillet 2025

Baisse de 7,5%

495 000 €

9 avril 2025

Baisse de 6,1%

535 000 €

21 mars 2025

570 000 €

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