Vente maison 405 000 €

250 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Clermont-sur-Lauquet (11250)

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1 620 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

ERA Immobilier Limoux - L'Agence Limouxine

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Description

Entourée de 3 hectares de verdure entièrement clôturés, avec la possibilité d'acquérir 10 hectares de plus, cette ancienne bergerie du XIXe siècle, située à Clermont-sur-Lauquet, est un véritable havre de paix. Implantée en pleine nature, loin de toute nuisance sonore et visuelle, la propriété offre des vues apaisantes sur la verdure environnante. La maison principale, d'une superficie de 150 m², ornée de pierres apparentes, incarne un charme authentique. Elle offre un espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, un salon de thé, une buanderie de 20 m² qui peut être transformée en chambre avec accès PMR et une salle d'eau. A l'étage, deux chambres bénéficient d'une vue sur les montagnes ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 30,88 m² actuellement en travaux pour en faire une suite parentale. La propriété comprend également une maison attenante d'environ 100 m², parfaite pour accueillir des invités ou pour développer une activité de location saisonnière. Elle se compose de deux chambres, d'une cuisine, d'un salon avec accès sur une terrasse, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et d'un WC. Ce logement bénéficie d'un accès indépendant par l'extérieur ainsi que d'une liaison directe avec le salon de la maison principale, pouvant être fermée. Une ancienne fromagerie, répartie sur deux niveaux (26 et 27 m² environ) est également présente. Accessible par l'extérieur et via le premier étage de la maison principale, elle offre un beau potentiel pour être transformée en logement T3, sous réserve de travaux. Elle peut également être conservée dans son état actuel et utilisée comme fromagerie. Le domaine se distingue par son cadre exceptionnel : implanté en pleine nature, isolé de toute nuisance sonore et visuelle, il offre des perspectives pittoresques sur la verdure à 360°. Ses nombreuses possibilités d'aménagements et ses différentes annexes : abri pour voitures, abri de jardin, piscine hors sol, deux sources... en font une propriété unique. Amoureux de la nature en quête de sérénité, venez découvrir ce lieu enchanteur. Contactez-nous pour une visite unique.

Maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 591 - Réf Superimmo : ANVXW1UUO

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Caractérisques

Prix de vente : 405 000 €	Prix au m² : 1 620 € / m²
Taxe foncière : 1 028 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 30 000 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1800
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 830 € / an

Maximum : 3 870 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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Historique des prix

22 octobre 2025

Baisse de 5,6%

405 000 €

31 janvier 2025

429 000 €

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Siren : 888026549 - N° de carte professionnelle : N° CPI11012020000044762