Vente maison 499 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Chusclan (30200)

Rarement une maison n'aura dégagé autant d'authenticité. Nichée en fond d'impasse, au calme absolu, cette maison de maître du début du 20e siècle regarde la nature, sans vis à vis, dans un charmant village vivant, à 15 minutes des grands axes A7 et A9 et à 35 minutes d'Avignon TGV.
Son parc clos de plus de 2200 m2, arboré de multiples essences méditerranéennes, invite à ralentir. Ici, tout évoque le calme et les beaux jours : les déjeuners sous les arbres, les rires autour de la piscine, les apéritifs prolongés sur la terrasse. La bâtisse impose sa présence avec élégance. Une façade de caractère dotée d'une exceptionnelle terrasse couverte à plancher voûtain, impressionnante, soutenue par d’authentiques piliers en fonte des anciennes mines d’Alès ; un détail architecturale qui souligne le chic de la demeure.
A l'intérieur, des volumes généreux (250 m2) entretenus avec soin. Dès l'entrée, vous êtes charmés par l'ambiance des lieux avec le majestueux escalier en pierre. Puis viennent les pièces de vie : 1 séjour/cuisine, 2 salons, une suite au rez-de-chaussée. À l’étage, 4 autres chambres spacieuses baignées de lumière avec plusieurs accès à la terrasse, un bureau, une salle de bains, une terrasse avec vue sur le jardin verdoyant. Au 2ème étage, 3 grandes chambres à rénover et un grenier à aménager selon vos envies. Les matériaux anciens (portes d'époque, carreaux de ciment, tomettes, moulures, vitraux, parquets, cheminées, crémones anciennes) racontent l’histoire des lieux. Le côté confort est bien présent : pompe à chaleur air-eau, panneaux solaires, double vitrage, toiture refaite. Le charme de l’ancien avec les performances d’aujourd’hui. À l’extérieur, une grande piscine (6x12), un pool house et des dépendances en pierre (atelier, garage, abri) viennent parfaire cet ensemble.
Que vous ayez un dessein familial, touristique ou tout simplement envie de vivre dans un lieu inspirant, cette demeure est une belle promesse. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 1 996 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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ISABELLE GIRARD - IKAMI

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