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Vente maison 349 000 €
250 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Châtillon-Coligny (45230)
250 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Châtillon-Coligny (45230)
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- 1 396 €/m²
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Carole Lenfant vous propose: À vendre – Propriété de charme de 1804 avec gîtes, spa, installations équestres et plus d’1 hectare de terrain – À 1h45 de Paris
Une vie à la campagne sans compromis, entre sérénité, caractère et rentabilité
À seulement 2 minutes du centre de Châtillon-Coligny et 15 minutes de la gare de Nogent-sur-Vernisson (ligne directe Paris-Bercy), cette superbe propriété rurale du XIXe siècle vous ouvre ses portes.
Nichée dans un écrin de verdure, elle conjugue avec brio authenticité, confort moderne et fort potentiel de revenus.
La longère principale – 144 m² de charme et de lumière
Cette bâtisse rénovée avec soin allie le cachet de l’ancien à des prestations modernes. Le tout sur un seul niveau + étage :
Au rez-de-chaussée :
-Entrée par une véranda baignée de lumière
-Salon-séjour chaleureux de 34 m² avec insert bois, mezzanine ouverte et climatisation réversible
-Cuisine équipée de 12,4 m² (cloisons ouvrables pour créer un grand espace de vie ouvert)
-Une chambre en rez-de-chaussée
-Une salle d’eau avec WC
-Une buanderie / lingerie
À l’étage :
Un espace bureau en mezzanine
Une grande chambre traversante avec climatisation et dressing
Une chambre d’enfant ou bureau
Une salle de bains
WC séparé
Deux logements indépendants prêts à louer
Idéals pour une activité de gîtes rentables dès l’achat ou pour héberger vos proches.
Gîte 1 – 100 % de plain-pied :
-Accès indépendant via baie vitrée
-Salon chaleureux avec sauna
-Pièce à vivre aménagée en chambre avec kitchenette
-Salle d’eau + WC
-Déjà exploité en location courte durée
Gîte 2 – Environ 60 m², indépendant et plein de cachet :
Rez-de-chaussée :
-Entrée par une cuisine aménagée donnant sur une terrasse couverte avec vue sur bassin et prairie
-WC indépendant
-séjour cosy avec cheminée ouverte
À l’étage :
Une grande chambre lumineuse
Une chambre d’enfant
Salle de bain et WC séparé
Totalement opérationnels : prêt à générer des revenus locatifs immédiats
Espace bien-être & dépendances à profusion
Véranda chauffée de 40 m² avec JACUZZI ET SPA de nage contre courant – vue imprenable sur la campagne
Hangar avec grande hauteur pour plusieurs véhicules et camping-car
Ateliers, bûchers, volière, nombreuses dépendances
Des installations équestres complètes et fonctionnelles :
-Accès indépendant à la prairie pour les chevaux
-4 boxes avec abreuvoirs automatiques
-Sellerie et graineterie
-Carrière en herbe, drainée et éclairée
-Pré de 7 000 m² clos avec point d’eau
Activité de pension équine possible : environ 600 €/mois de revenus complémentaires
Le cadre de vie : nature, équipements et confort moderne
Verger, espace potager, bassin naturel avec filtration
Les ++ :
-Chaudière à condensation récente
-Pompe à chaleur avec climatisation réversible (maison principale)
-Fibre optique
-Fenêtres quadruple vitrage
-Bien entièrement habitable de suite
Possibilité de vente meublée pour installation immédiate et activité de gîte
Un atout financier solide : activité de gîtes installée et rentable
Activité de location saisonnière en place depuis plus de 10 ans
Revenus réguliers et prouvés : historique d’exploitation disponible
Clientèle fidèle, excellente réputation locale et régionale
Possibilité de développement :
- Étendre les périodes d’ouverture
-Organiser des événements (mariage, baptême, rencontre équestre...)
Rentabilité immédiate + forte marge de progression = crédit immobilier allégé dès l’achat
À proximité : services, scolarité, transports
Commerces de proximité accessibles en quelques minutes
Écoles et collège dans la commune, toutes commodités dans le centre ville à 2min en voiture.
Une opportunité rare pour allier qualité de vie et projet concret
Que vous rêviez d’un havre de paix à la campagne, d’un lieu de vie multi-générationnel, d’un projet de gîtes ou d’accueil, ou d’un revenu complémentaire stable, cette propriété coche toutes les cases.
Tout y est : le cadre, les surfaces, les prestations, les revenus, le charme et le potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’infos ou une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lenfant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 799895461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 26/07/2025 -
maj le 30/07/2025 -
Réf. agence : 1815688 - Réf Superimmo : ANVXZ59AH
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 1 396 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 250 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 10 459 m² | Année de construction : 1804 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 230 € / an
Maximum :
3 110 € / an
Diagnostics réalisés le 10/04/2024.
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