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Vente maison 970 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Carcassonne (11000)

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3 880 €/m²
Piscine

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Description

Maison de Maître et Domaine Viticole
Situé au cœur du territoire viticole protégé de la Malepère. ce domaine s'étend sur 34 hectares vallonnés avec vue panoramique sur les vignes et les Pyrénées. Les 27ha de vignes (Malepère et IGP) sont complétés d'un étang. de prés et d'un forage. Les divers cépages (rouges et blancs) font l'objet d'un entretien méticuleux et sont productifs et en excellente santé. Ce domaine présente également en son centre une Maison de Maître récemment rénovée de 160m² sur deux niveaux comprenant trois chambres. un grand salon avec cheminée. une cuisine ouverte et une salle à manger avec vue dégagée sur le domaine. A l'extérieur. une piscine au sel orientée plein sud. Une deuxième maison attenante de 90m². à finir de rénover. propose deux chambres. une salle de bains. une cuisine et un salon. ainsi qu'un large garage.
Les larges dépendances offrent la possibilité de créer une cave de vinification sur place tout en abritant le matériel dédié. tracteurs et systèmes d'entretien.
Par son emplacement et son originalité. ce domaine propose de nombreuses possibilités de développement et de rentabilité.

Publiée le 14/03/2025 - maj le 17/07/2025 - Réf. agence : 85601459 - Réf Superimmo : ANVXY358W

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Caractérisques

Prix de vente : 970 000 €	Prix au m² : 3 880 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 7 pièces - 5 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur campagne, sur montagne
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 002 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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Historique des prix

17 juillet 2025

Baisse de 19,2%

970 000 €

14 mars 2025

1 200 000 €

Localisation

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Siren : 929151496 - N° de carte professionnelle : CPI11012024000000002