Vente maison 299 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Brienne-le-Château (10500)

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1 196 €/m²
2 balcons
1 terrasse
Coin cuisine
Chauffage individuel au fuel
Piscine

Réseau Dupont Expertise Immobilier

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Description

? Maison Bourgeoise de Standing – Charme, Espace et Sérénité
Découvrez cette superbe maison bourgeoise de 1914, entièrement rénovée en 2007, qui allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 256 m² habitables et son terrain verdoyant de 1 847 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et raffiné.
? Un intérieur lumineux et chaleureux
Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour spacieux de 38 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. La vue dégagée sur le jardin ajoute une sensation d'espace et de bien-être incomparable.La cuisine aménagée, pratique et conviviale, saura ravir les amateurs de gastronomie et les repas en famille.
?? Espaces et confort
Répartie sur trois niveaux, la maison comprend :
8 pièces dont 6 chambres confortables,
2 salles de bains et 1 salle d'eau,
2 balcons et une terrasse de 20 m² pour profiter des beaux jours.
L'intérieur, à rafraîchir, constitue une belle base pour exprimer toute votre créativité et personnaliser votre futur cocon.
? Un cadre de vie idéal
Le grand jardin arboré est un véritable havre de paix, idéal pour les familles ou les amoureux de nature.Le terrain est piscinable, offrant la possibilité d'aménager un espace de loisirs supplémentaire.
? Prestations et équipements
Toiture en excellent état
Chauffage par citerne (chaleur douce et homogène)
Assainissement conforme
Maison accessible PMR
Partiellement meublée, pour une installation rapide
? Localisation
Proche des lacs de la Forêt d'Orient, à 2 h de Paris et 30 min de Troyes, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois calme et proche des commodités :
À 2 min à pied : restaurants, commerces d'alimentation
À 5 min à pied : bus et crèche
À 10 min à pied : écoles, médecins généralistes
Plusieurs hôpitaux à proximité
?Laurent Menconi 06.15.54.31.37
Prix de vente : 299 000€( honoraires agence inclus) .
Mandat :6623
La présente annonce immobilière a été rédiger sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat
Laurent Menconi (sans détention de fonds) agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 952077154 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarche immobilier pour le compte de la société EURL
Dupont expertise.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Laurent Menconi
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952077154
RCP credit mutuel.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la soci...

Publiée le 16/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 6623-DUPONT - Réf Superimmo : ANVXZOJTB

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 196 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 847 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Cave
2 balcons	1 terrasse
Année de construction : 1914	Chauffage individuel au fuel
Coin cuisine	Séjour de 38 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

290 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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