Vente maison 40 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ardes (63420)

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160 €/m²
3 Garages

MYclermont

06 74 28 42 98 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Immeuble au coeur du bourg sur la rue principale, façade orientée sud, comprenant deux batiments, une surface commerciale vide, une terrasse, une cour fermée; réparti sur cinq niveaux.
RDC: surface commerciale de 35m2 avec vitrine, arrière-boutique aménagée en cuisine de 30m2 environ, couloir avec WC séparé, salle de douche, accès terrasse et loggia 20m2, réserve de 15m2, pièce de vie de 25m2 au fond avec double vitrage. Ce niveau a fait l'objet d'une rénovation au début des années 80, quoique à moderniser il est habitable en l'état.
1o étage: escalier en pierre de Volvic, grand dégagement-palier-couloir desservant une cuisine de 10m2, une salle à manger de 10m2, un salon de 35m2, et sur l'arrière grenier mansardé de 50m2.
2o étage: grand palier-dégaement-couloir desservant un second WC, une chambre de 12m2 avec grand placard et dressing, et une seconde chambre de 20m2.
3o étage: Combles aménageables sur 55m2.
Sous-sol complet de 150m2 environ avec en enfilade:
Garage de 50m2, grand couloir-dégagement aménagé en atelier, caves, et accès à la partie habitation.
Le bati est en très bon état, les soubassements ainsi que les plafonds du sous-sol ont été banchés; charpentes-couvertures à vérifier mais globalement en bon état; la surface commerciale est prête à l'usage, idéal métiers de bouche, restaurant / boulangerie / snack / crêperie etc.
2 à 4 lots possibles pour une surface habitable totale de plus de 300m2.
Ardes est située à 15 minutes de l'autoroute, 20mn d'Issoire, 45mn de Clermont-Ferrand.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact Ginkyo RECORBET au 0674284298.

siren no537399461 rsac Clermont-Fd.

Maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 2832 - Réf Superimmo : ANVXX9VDB

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Caractérisques

Prix de vente : 40 000 €	Prix au m² : 160 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	250 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 30 m²
Orientation : Nord / Sud	3 Garages
Cave	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

366 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

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Siren : 448061887 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2016 000 014 879