Vente maison 538 000 €

250 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Aoste (38490)

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2 152 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Piscine

Germain Kemp - iad

17 avis

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Description

iad France - Germain Kemp vous propose: Corps de ferme avec installations équestres et potentiel gîte – Rare à Aoste (38490)
Situé sur la charmante commune d’Aoste, ce magnifique corps de ferme propose environ 250 m² habitables répartis en deux habitations d’environ 125 m² chacune, avec la possibilité de les réunir pour créer une seule grande maison familiale. Le tout est implanté sur un terrain principal de 3 945 m².
1ère habitation – Environ 125 m², rénovée et immédiatement habitable
Rez-de-chaussée :
Grand séjour lumineux
Cuisine moderne refaite en 2020
Entrée avec vestiaire
Deux WC indépendants
Une chambre
Salle d’eau rénovée en 2020
Étage :
Deux chambres
Salle de bain
Accès à un espace supplémentaire de 64 m² entièrement aménageable (suite, salle de jeux, bureau…)
Confort :
Chauffage bois bouilleur
Menuiseries double vitrage bois/PVC
Volets bois
Garage attenant de 28 m²
Cave
2ème habitation – Environ 125 m², idéale gîte / deuxième famille / locatif
Cette seconde habitation peut être totalement indépendante ou reliée à la première.
Rez-de-chaussée :
Séjour avec cuisine ouverte
Grande entrée
Une chambre avec salle d’eau et WC rénovés en 2020
Étage :
Trois chambres
WC
Salle de bain
Confort :
Chauffage électrique
Chaudière à granulés
Rénovation à prévoir (beau potentiel)
Installations équestres et dépendances
Sept box à chevaux
Grand hangar / ancien séchoir à tabac d’environ 214 m²
Grande grange
Piscine 5,5 m x 9 m
Puits fonctionnel permettant une autonomie en eau potable
Panneaux solaires réduisant les dépenses d’électricité
Terrain attenant disponible
En complément du terrain principal, un terrain attenant supplémentaire peut être vendu ou loué.
Il offre de multiples possibilités :
Extension du domaine
Paddocks, carrière, aire d’évolution
Jardinage, maraîchage
Activités de loisirs ou projet professionnel
Atouts majeurs
Calme absolu et absence de vis-à-vis
Gros potentiel d’aménagement avec les 64 m² supplémentaires
Deux habitations modulables (réunies ou séparées)
Idéal pour projet équestre, gîte, chambres d’hôtes, artisan, famille nombreuse ou investisseur
Terrain attenant disponible à l’achat ou à la location
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Kemp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1888515 - Réf Superimmo : ANVX1000JR

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Caractérisques

Prix de vente : 538 000 €	Prix au m² : 2 152 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 3 945 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

268 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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