Vente maison 240 000 €

249 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Moustier (47800)

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964 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible

Patricia DERRIEN - Optimhome

15 avis

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Description

LA CONVIVIALE
SUPERBE MAISON FAMILIALE de 6 CHAMBRES – TERRASSE 80 m² – PROCHE TOUTES COMMODITÉS
Vous recherchez une grande maison lumineuse, conviviale, avec de multiples possibilités d'aménagement ? Cette propriété de caractère sur 2 niveaux saura vous séduire par ses volumes exceptionnels et son potentiel rare !
Une maison spacieuse, modulable, idéale pour une grande famille ou projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes, télétravail, activité indépendante).
Située à coté Allemans-du-Dropt, village dynamique avec :
Commerces de proximité, Médecins, dentistes, École primaire.
Bus scolaire pour collèges & lycées (Miramont-de-Guyenne, Marmande, Duras)
À 10 min d'Eymet, charmant village du Périgord très prisé.
ESPACE DE VIE PRINCIPAL
Salon cathédrale avec belle hauteur sous plafond
Cuisine ouverte équipée, moderne et conviviale
Mezzanine idéale pour bureau ou coin lecture
6 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC séparé
Salle de jeux / espace détente
Confort assuré : poêle à granulés, chauffage électrique, climatisation réversible, menuiserie PVC
REZ-DE-JARDIN INDÉPENDANT
Parfait pour accueillir famille, amis, ou créer un logement (gîte, studio,):
Grand séjour chaleureux
Salle de cinéma privée
Chambre séparée
Salle d'eau (modifiable selon vos besoins)
Accès direct à une magnifique terrasse de 80 m² pour vos moments en extérieur
DÉPENDANCES & STATIONNEMENT
Garage spacieux
Atelier avec entrée indépendante
Parking supplémentaire en face de la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 594120 )

Publiée le 15/10/2025 - Réf. agence : 830034847889 - Réf Superimmo : ANVXZOF40

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 964 € / m²
Taxe foncière : 1 046 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	249 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 474 m²
2 niveaux	Orientation : Est
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée	Séjour de 44 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

121 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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